Ознакомьтесь с нашей политикой обработки персональных данных
  • ↓
  • ↑
  • ⇑
 
Записи с темой: жк рф (список заголовков)
22:07 

Вопросы ЖКХ.

В помощь заблудшим в глухой и непростой системе жилищного коммунального хозяйства публикую: "Образец жалоба в Жилищную инспекцию на бездействие Управляющей Компании (ТСЖ)" и "ТРЕБОВАНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ"
жалоба на ук и тсж


Образец жалоба в Жилищную инспекцию на бездействие Управляющей Компании (ТСЖ).

Управление Государственной жилищной инспекции_______________________ области
от_______________ (ФИО гражданина )
Адрес:_______________ (индекс, адрес местонахождения гражданина )



ЖАЛОБА
на бездействие обслуживающей организации
_____________________(указать название обслуживающей организации)



Я, _______________(указать ФИО), проживаю на последнем этаже многоэтажного дома по вышеуказанному адресу. С __________(указать дату) мою квартиру периодически затапливает, ввиду повреждения кровли дома. Вода протекает в двух комнатах (15 м и 11,4 м) по потолку и одной из стен.
В связи с постоянными протечками в квартире постоянная сырость, влажность, периодически появляется плесень и грибок, обои пришли в негодность, состояние здоровья ухудшилось и продолжает ухудшаться, в связи с чем я неоднократно обращался/сь в поликлинику по месту жительства, что могу подтвердить документально.
Результатом моих неоднократных обращений в течение нескольких месяцев к обслуживающей организации ________________(указать название), явилось только _____ (указать, что сделала обслуживающая организация: составление акта о протечках и т.д.).
До настоящего времени кровля не отремонтирована и продолжает течь. Я ежемесячно оплачиваю счет за жилье и коммунальные услуги, который включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
• исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
• защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования.
В соответствии с предельными сроками устранения неисправностей при выполнении текущего ремонта отдельных частей жилых домов, протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток, повреждение систем организованного водоотвода – в течение 5 суток.
Постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27 сентября 2004 года № 843-пг, содержание и ремонт общего имущества жилых домов включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, в том числе, незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилых домов, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей.
В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт включает в себя работы неотложного характера, в том числе и устранение неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий.
К перечню работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией, относится: промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.
В соответствии с перечнем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества жилых домов, относится, в том числе и ремонт крыши.
Считаю, что своим бездействием обслуживающая организация - _______________ (указать название) умышленно нарушает мое конституционное право на благоприятную среду обитания, мои жилищные права, ст.23 закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Постановление Губернатора Санкт-Петербурга от 27 сентября 2004 года № 843-пг «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов», в связи с чем мне причинен физический, материальный и моральный вред.
Прошу провести проверку по данному факту, привлечь виновных к административной ответственности в соответствии со ст.7.22 Кодекса об административных правонарушениях и обязать обслуживающую организацию _____________ (указать название) произвести ремонт крыши и восстановительный ремонт в моей квартире в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Приложение:

1.Копия акта обслуживающей организации ______________(указать название) от _____________(указать дату) (если акт был составлен).


С уважением, ___________(подпись) _________________(расшифровка подписи)

ТРЕБОВАНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
______________________________________________
(Наименование организации)
_____________________________________________________________
(адрес)
От _________________________________________________________
_____________________________________________________________
проживающего (ей) по адресу:__________________________
_____________________________________________________________
ТРЕБОВАНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
Я являюсь _____________________________________________________________,
(собственником, нанимателем, членом ТСЖ)
жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________________
_____________________________________________________________________________
Управление данным домом осуществляет Ваша организация _________________________
_____________________________________________________________________________
(наименование организации)
С «___»______________200__г. мне выставили платёжный документ, где отдельной графой были выставлены для оплаты следующие виды услуг:
1. Электроэнергия по показаниям общедомового прибора учёта
в размере ____________________________ рублей за период с «__»__________200__г. по «___»_____________200__г.
2. Отопление – общедомовое потребление
в размере ____________________________ рублей за период с «__»__________200__г. по «___»_____________200__г.
3. Водоотведение – общедомовое потребление
в размере ____________________________ рублей за период с «__»__________200__г. по «___»_____________200__г.
4. ХВС (ГВС) – общедомовое потребление
в размере ____________________________ рублей за период с «__»__________200__г. по «___»_____________200__г.
На основании вышеизложенного, руководствуясь пп. р п. 49 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006 г., ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г.
ТРЕБУЮ:
1. Разъяснить порядок начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении мне платы).
2. Разъяснить, что включается в понятие «Общедомовой учёт» (корректировка платы и т.п.)?
3. Предоставить следующую информацию:
- об объёмах общедомового потребления, на основании которого мне выставлена плата;
- о наличии в нашем доме коллективных (общедомовых) приборов учёта (далее ПУ) электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения;
- об опломбировке коллективных (общедомовых) ПУ, их поверке, о наличии паспорта, позволяющего определить, какой прибор имеет режим (однотарифный или двухтарифный);
- о том, каким образом снимаются показания общедомовых приборов учёта, с какой периодичностью;
- о том, принимает ли участие ресурсоснабжающая организация в снятии показаний общедомовых приборов учёта;
- о том, подключены ли нежилые помещения (если таковые имеются в доме или на территории дома) к общедомовому прибору учёта.
4. В случае наличия в нашем доме общедомовых приборов учёта, прошу предоставить мне для ознакомления журнал учёта показаний.
В случае неисполнения вышеназванных требований в добровольном порядке, оставляю за собой право:
1. обратиться в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по __________________области с целью привлечения ___________________________________________________________________ к административной
(наименование организации)
ответственности за нарушения законодательства в сфере защиты прав потребителей;
2. обратиться в суд с иском, где помимо заявленных мною требований буду требовать взыскания с Вашей организации убытков; компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»); выплаты неустойки за просрочку исполнения требований потребителя (ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
О принятом решении прошу Вас уведомить письменно (в течение 3 дней с момента получении заявления)
Приложение:
1. ______________________________________________________________________
(копия квитанции за _______________ расчётный месяц)
2. ______________________________________________________________________
3._______________________________________________________________________
Документы представлены в 1 экземпляре на __ листах.
_____________________ __________________ «___» ______________.200__ г.
___________________________
* Порядок вручения заявления:
Один экземпляр заявления под роспись вручается уполномоченному лицу в организацию, с указанием фамилии, должности, даты вручения, штампа.
В случае отказа от принятия заявления в организации, необходимо направить заказным письмом с уведомлением.






@темы: ya.ru:text, ЖКУ, ЖКХ, Жилищный кодекс РФ, жк рф, закон, тсж, ук, управляющая компания

22:07 

Вопросы ЖКХ.

В помощь заблудшим в глухой и непростой системе жилищного коммунального хозяйства публикую: "Образец жалоба в Жилищную инспекцию на бездействие Управляющей Компании (ТСЖ)" и "ТРЕБОВАНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ"
жалоба на ук и тсж


Образец жалоба в Жилищную инспекцию на бездействие Управляющей Компании (ТСЖ).

Управление Государственной жилищной инспекции_______________________ области
от_______________ (ФИО гражданина )
Адрес:_______________ (индекс, адрес местонахождения гражданина )



ЖАЛОБА
на бездействие обслуживающей организации
_____________________(указать название обслуживающей организации)



Я, _______________(указать ФИО), проживаю на последнем этаже многоэтажного дома по вышеуказанному адресу. С __________(указать дату) мою квартиру периодически затапливает, ввиду повреждения кровли дома. Вода протекает в двух комнатах (15 м и 11,4 м) по потолку и одной из стен.
В связи с постоянными протечками в квартире постоянная сырость, влажность, периодически появляется плесень и грибок, обои пришли в негодность, состояние здоровья ухудшилось и продолжает ухудшаться, в связи с чем я неоднократно обращался/сь в поликлинику по месту жительства, что могу подтвердить документально.
Результатом моих неоднократных обращений в течение нескольких месяцев к обслуживающей организации ________________(указать название), явилось только _____ (указать, что сделала обслуживающая организация: составление акта о протечках и т.д.).
До настоящего времени кровля не отремонтирована и продолжает течь. Я ежемесячно оплачиваю счет за жилье и коммунальные услуги, который включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
• исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
• защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования.
В соответствии с предельными сроками устранения неисправностей при выполнении текущего ремонта отдельных частей жилых домов, протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток, повреждение систем организованного водоотвода – в течение 5 суток.
Постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27 сентября 2004 года № 843-пг, содержание и ремонт общего имущества жилых домов включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, в том числе, незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилых домов, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей.
В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт включает в себя работы неотложного характера, в том числе и устранение неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий.
К перечню работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией, относится: промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.
В соответствии с перечнем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества жилых домов, относится, в том числе и ремонт крыши.
Считаю, что своим бездействием обслуживающая организация - _______________ (указать название) умышленно нарушает мое конституционное право на благоприятную среду обитания, мои жилищные права, ст.23 закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Постановление Губернатора Санкт-Петербурга от 27 сентября 2004 года № 843-пг «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов», в связи с чем мне причинен физический, материальный и моральный вред.
Прошу провести проверку по данному факту, привлечь виновных к административной ответственности в соответствии со ст.7.22 Кодекса об административных правонарушениях и обязать обслуживающую организацию _____________ (указать название) произвести ремонт крыши и восстановительный ремонт в моей квартире в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Приложение:

1.Копия акта обслуживающей организации ______________(указать название) от _____________(указать дату) (если акт был составлен).


С уважением, ___________(подпись) _________________(расшифровка подписи)

ТРЕБОВАНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
                                                                                        ______________________________________________
                                                                                                                (Наименование организации)
                                                                 _____________________________________________________________
                                                                                        (адрес)
                                                             От _________________________________________________________
                                                                _____________________________________________________________
                                                               проживающего (ей) по адресу:__________________________
                                                               _____________________________________________________________
ТРЕБОВАНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
Я являюсь _____________________________________________________________,
(собственником, нанимателем, членом ТСЖ)
жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________________
_____________________________________________________________________________
Управление данным домом осуществляет Ваша организация _________________________
_____________________________________________________________________________
(наименование организации)
С «___»______________200__г. мне выставили платёжный документ, где отдельной графой были выставлены для оплаты следующие виды услуг:
1. Электроэнергия по показаниям общедомового прибора учёта
в размере ____________________________ рублей за период с «__»__________200__г. по «___»_____________200__г.
2. Отопление – общедомовое потребление
в размере ____________________________ рублей за период с «__»__________200__г. по «___»_____________200__г.
3. Водоотведение – общедомовое потребление
в размере ____________________________ рублей за период с «__»__________200__г. по «___»_____________200__г.
4. ХВС (ГВС) – общедомовое потребление
в размере ____________________________ рублей за период с «__»__________200__г. по «___»_____________200__г.
На основании вышеизложенного, руководствуясь пп. р п. 49 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006 г., ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г.  
ТРЕБУЮ:
1. Разъяснить порядок начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении мне платы).
2. Разъяснить, что включается в понятие «Общедомовой учёт»  (корректировка платы и т.п.)?
3. Предоставить следующую информацию:
- об объёмах общедомового потребления, на основании которого мне выставлена плата;
- о наличии в нашем доме коллективных (общедомовых) приборов учёта (далее ПУ) электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения;
- об опломбировке коллективных (общедомовых) ПУ, их поверке, о наличии паспорта, позволяющего определить, какой прибор имеет режим (однотарифный или двухтарифный);
- о том, каким образом снимаются показания общедомовых приборов учёта, с какой периодичностью;
- о том, принимает ли участие ресурсоснабжающая организация в снятии показаний общедомовых приборов учёта;
- о том, подключены ли нежилые помещения (если таковые имеются в доме или на территории дома) к общедомовому прибору учёта.
4. В случае наличия в нашем доме общедомовых приборов учёта, прошу предоставить мне для ознакомления журнал учёта показаний.
В случае неисполнения вышеназванных требований в добровольном порядке, оставляю за собой право:
1. обратиться в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по __________________области с целью привлечения ___________________________________________________________________ к административной
(наименование организации)
ответственности за  нарушения законодательства в сфере  защиты прав потребителей;
2. обратиться в суд с иском, где помимо заявленных мною требований буду требовать взыскания с Вашей организации убытков; компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»;); выплаты неустойки за просрочку исполнения требований потребителя (ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»;).
О принятом решении прошу Вас уведомить письменно (в течение 3 дней с момента получении заявления)
Приложение:
1. ______________________________________________________________________
(копия квитанции за _______________ расчётный месяц)
2. ______________________________________________________________________
3._______________________________________________________________________
Документы представлены в 1 экземпляре на __ листах.
_____________________          __________________       «___» ______________.200__ г.                                                            
___________________________
* Порядок вручения заявления:
Один экземпляр заявления под роспись вручается уполномоченному лицу в организацию, с указанием фамилии, должности, даты вручения, штампа.
В случае отказа от принятия заявления в организации, необходимо направить заказным письмом с уведомлением.

























if (jQuery.VK)jQuery.VK.addButton("vk_like_841765007",{"pageUrl":"polomnik77.livejournal.com/187201.html","pageTitle":"Вопросы ЖКХ.","verb":"1","pageDescription":"В помощь заблудшим в глухой и непростой системе жилищного коммунального хозяйства публикую: "Образец жалоба в Жилищную инспекцию на бездействие Управляющей …","type":"mini","pageImage":"ic.pics.livejournal.com/polomnik77/14902088/970..."});
























@темы: жилищный кодекс РФ, жк рф, жку, жкх, закон, тсж, ук, управляющая компания

22:08 

Жилищный кодекс РФ (ст. 25) предусматривает возможность произвести переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования – например, перенос батарей, электрических розеток, раковин. Перепланировкой же является изменение конфигурации жилого помещения (например, возведение дополнительных стен или перегородок, их демонтаж). Такие изменения вносятся в технический паспорт жилого помещения.
студия

Обязательным требованием к проведению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ является согласование такового уполномоченным органом.

Если в ходе проведения ремонтных работсобственник (наниматель) пришел к выводу о необходимости проведения переустройства ему следует обратиться с соответствующим заявлением о переустройстве и (или) перепланировке либо непосредственно в районную администрацию по месту нахождения помещения, либо в многофункциональный центр. Форма такого заявления утверждена постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». К заявлению прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) – можно не предоставлять, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольное переустройство или перепланировка влекут за собой наступление административной ответственности по ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях и обязанность собственника (нанимателя) жилого привести его в прежнее состояние.






@темы: ya.ru:text, Жилищный кодекс РФ, жк рф, перепланировка

22:08 

Жилищный кодекс РФ (ст. 25) предусматривает возможность произвести переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования – например, перенос батарей, электрических розеток, раковин. Перепланировкой же является изменение конфигурации жилого помещения (например, возведение дополнительных стен или перегородок, их демонтаж). Такие изменения вносятся в технический паспорт жилого помещения.
студия

Обязательным требованием к проведению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ является согласование такового уполномоченным органом.

Если в ходе проведения ремонтных работсобственник (наниматель) пришел к выводу о необходимости проведения переустройства ему следует обратиться с соответствующим заявлением о переустройстве и (или) перепланировке либо непосредственно в районную администрацию по месту нахождения помещения, либо в многофункциональный центр. Форма такого заявления утверждена постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». К заявлению прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) – можно не предоставлять, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольное переустройство или перепланировка влекут за собой наступление административной ответственности по ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях и обязанность собственника (нанимателя) жилого привести его в прежнее состояние.

























if (jQuery.VK)jQuery.VK.addButton("vk_like_418937667",{"pageUrl":"polomnik77.livejournal.com/186094.html","pageTitle":"","verb":"1","pageDescription":"Жилищный кодекс РФ (ст. 25) предусматривает возможность произвести переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Переустройство представляет собой …","type":"mini","pageImage":"ic.pics.livejournal.com/polomnik77/14902088/958..."});
























@темы: жилищный кодекс РФ, жк рф, перепланировка

23:39 

СРО или как убить ТСЖ.

Все ТСЖ будут обязаны стать членами саморегулируемых организаций. Такие поправки в Жилищный кодекс РФ рассматриваются в начале года в Госдуме

Ежегодно в Жилищный Кодекс РФ вносятся сотни поправок, многие из которых являются спорными. Согласно положениям последнего законопроекта, срок объединения ТСЖ в саморегулируемые организации определен до 1 сентября 2013 года. Однако за членство в саморегулируемой организации надо платить. Для того чтобы попасть в ее ряды, необходимо заплатить 100 тысяч рублей и еще 50 тысяч рублей членских взносов. При этом стоимость «входного билета» не зависит от того, каким объемом управляет организация: сотнями тысяч квадратных метров громадного жилищного комплекса или полуразвалившейся пятиэтажкой. Для многих ТСЖ такие суммы – весьма ощутимы.

020

ТСЖ – некоммерческая структура, призванная отстаивать интересы жильцов, контролировать управляющие компании и коммунальные службы. Других источников доходов, кроме денег жильцов, ни у управляющих организаций, ни у ТСЖ, нет. Нетрудно догадаться на чьи плечи лягут все возможные расходы и отчисления.

Кроме того, принудительное вступление в СРО фактически приравняет товарищества к коммерческим организациям, преследующим одну единственную цель – извлечение прибыли, что явно расходится с интересами жильцов многоквартирных домов. Принуждение к вхождению в какие-либо объединения, тем более на платной основе, противоречит ст. 30 Конституции РФ. Более того, указанная норма дискриминирует институт ТСЖ, ставя его в неравное положение с коммерческими управляющими организациями.

Возникает немало вопросов о том, что же даст членство собственникам, какие будут последствия исключения из СРО неугодных товариществ и повлечет ли принятие законопроекта очередное повышение квартплаты? Будут ли предоставлены субсидии на эти сборы для льготных категорий и малообеспеченных семей? Кто будет нести ответственность за средства, уплаченные членами СРО, если их попросту разворуют.

Остается надеяться, что очередные попытки властей «улучшить» Жилищный Кодекс не выйдут за пределы закона и здравого смысла.






    @темы: ya.ru:text, ЖКУ, ЖКХ, Жилищный кодекс РФ, жилье, жк рф, квартплата, собственники жилья, сро, тсж

    23:39 

    СРО или как убить ТСЖ.

    Все ТСЖ будут обязаны стать членами саморегулируемых организаций. Такие поправки в Жилищный кодекс РФ рассматриваются в начале года в  Госдуме

    Ежегодно в Жилищный Кодекс РФ вносятся сотни поправок, многие из которых являются спорными. Согласно положениям последнего законопроекта, срок объединения ТСЖ в саморегулируемые организации определен до 1 сентября 2013 года. Однако за членство в саморегулируемой организации надо платить. Для того чтобы попасть в ее ряды, необходимо заплатить 100 тысяч рублей и еще 50 тысяч рублей членских взносов. При этом стоимость «входного билета» не зависит от того, каким объемом управляет организация: сотнями тысяч квадратных метров громадного жилищного комплекса или полуразвалившейся пятиэтажкой. Для многих ТСЖ такие суммы – весьма ощутимы.

    020

    ТСЖ – некоммерческая структура, призванная отстаивать интересы жильцов, контролировать управляющие компании и коммунальные службы. Других источников доходов, кроме денег жильцов, ни у управляющих организаций, ни у ТСЖ, нет. Нетрудно догадаться на чьи плечи лягут все возможные расходы и отчисления.

    Кроме того, принудительное вступление в СРО фактически приравняет товарищества к коммерческим организациям, преследующим одну единственную цель – извлечение прибыли, что явно расходится с интересами жильцов многоквартирных домов. Принуждение к вхождению в какие-либо объединения, тем более на платной основе, противоречит ст. 30 Конституции РФ. Более того, указанная норма дискриминирует институт ТСЖ, ставя его в неравное положение с коммерческими управляющими организациями.

    Возникает немало вопросов о том, что же даст членство собственникам, какие будут последствия исключения из СРО неугодных товариществ и повлечет ли принятие законопроекта очередное повышение квартплаты? Будут ли предоставлены субсидии на эти сборы для льготных категорий и малообеспеченных семей? Кто будет нести ответственность за средства, уплаченные членами СРО, если их попросту разворуют.

    Остается надеяться, что очередные попытки властей «улучшить» Жилищный Кодекс не выйдут за пределы закона и здравого смысла.

























    if (jQuery.VK)jQuery.VK.addButton("vk_like_471563262",{"pageUrl":"polomnik77.livejournal.com/183756.html","pageTitle":"СРО или как убить ТСЖ.","verb":"1","pageDescription":"Все ТСЖ будут обязаны стать членами саморегулируемых организаций. Такие поправки в Жилищный кодекс РФ рассматриваются в начале года в  Госдуме Ежегодно в …","type":"mini","pageImage":"ic.pics.livejournal.com/polomnik77/14902088/941..."});
























      @темы: жилищный кодекс РФ, жилье, жк рф, жку, жкх, квартплата, собственники жилья, сро, тсж

      21:02 

      Опять обобрали?

      25 декабря 2012 года Президент подписал федеральный закон о капитальном ремонте за №271, именуемый «О внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ». Предложенная схема финансирования капитального ремонта многоквартирных домов и поголовное обложение собственников обязательными взносами обрели законную силу.
      Логика законодателя вполне объяснима. У государства нет денег на приведение жилфонда в надлежащий вид. Федеральный фонд содействия реформированию ЖКХ свернул свою программу в части капитального ремонта. Поэтому отныне эта забота возложена исключительно на собственников. Ну и ладно бы. Нам к этому не привыкать. Вот только, не сумев за пять лет с толком распорядиться огромными бюджетными деньгами, теперь государство решило, что оно лучше знает, как распорядиться деньгами нашими. И доверило их так называемым «региональным операторам» и банкам. Собственникам же оставило лишь право голосовать на общем собрании. Что это такое и как это происходит, все мы прекрасно знаем.
      И все же, коль право голоса у нас еще не отняли, несмотря на поставленную президентом подпись, закон еще можно поменять. Но для этого надо сначала его прочитать. А потом высказать свое мнение. Подать голос. Может, услышат?
      Для кого пирожок?
      ЖКХ
      Очень похоже на пирамиду
      Вообще вся эта схема аккумулирования средств на счетах регионального оператора, их расходование по усмотрению региональной программы, кредитование, заимствование средств с одного дома на другой – все очень напоминает финансовую пирамиду, которая однажды рухнет.
      На всех и вся денег все равно не хватит, и те, кто оказался в конце очереди, могут остаться на бобах. На наших кровных прирастут жирком банки. Расцветет еще одна административно-бюрократическая надстройка. Ведь хоть в законе и прописано, что использование взносов на иные, кроме капремонта, цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов, не допускается, в нем же обозначено, что имущество регионального оператора (помещения, оргтехника, автомобили и т.д.) формируется за счет учредителя и, внимание! – платежей собственников помещений, формирующих фонды капитального ремонта. А если ни в чем себе не отказывать, затраты на имущество могут значительно превышать все административно-хозяйственные расходы. За примерами далеко ходить не надо.
      Нас обольщают, что фонд, помимо обязательных взносов, будет формироваться и за счет банковских процентов за пользование вкладом. Но эти жалкие копейки никогда не покроют ни инфляции, ни расходов на оплату сопутствующих услуг – экспертизы, обслуживание счета и пр. Заметьте, на бюджетное участие в формировании фонда в законе есть пока только намеки – могут, не значит обязаны.
      Так что, дабы разобраться с собственной протекающей крышей, жителям, по всей видимости, придется подстраховаться дополнительными сборами на ее ремонт, помимо обязательных взносов на счет регионального оператора.
      Что посоветовать собственникам многоквартирных домов? Понятно, что закон вступит в силу не завтра. Пока примут региональную программу, размер регионального взноса, все прочие методические и регламентирующие акты. В запасе, как минимум, год, чтобы совместными усилиями добиться от законодателей внесения поправок, гарантирующих собственникам право распоряжаться собственными средствами. Это из области политической. А в сфере практической – максимально использовать отпущенное время для ремонта своих домов. Хозяину все же виднее, что и когда нужно делать.
      В целом же прогнозы не утешительны. При нынешней инертности собственников, устранении специалистов управляющих компаний от влияния на эти процессы, недоступности регионального оператора, жесткой политике банков мы получим лишь дальнейшее разрушение жилфонда.
      Есть другое мнение? Тогда вам слово...






      @темы: ya.ru:text, ЖКУ, ЖКХ, жилье, жк рф, закон, коммуналка, коррупция, федеральный закон О внесении изменений в

      21:02 

      Опять обобрали?

      25 декабря 2012 года Президент подписал федеральный закон о капитальном ремонте за №271, именуемый «О внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ». Предложенная схема финансирования капитального ремонта многоквартирных домов и поголовное обложение собственников обязательными взносами обрели законную силу.
      Логика законодателя вполне объяснима. У государства нет денег на приведение жилфонда в надлежащий вид. Федеральный фонд содействия реформированию ЖКХ свернул свою программу в части капитального ремонта. Поэтому отныне эта забота возложена исключительно на собственников. Ну и ладно бы. Нам к этому не привыкать. Вот только, не сумев за пять лет с толком распорядиться огромными бюджетными деньгами, теперь государство решило, что оно лучше знает, как распорядиться деньгами нашими. И доверило их так называемым «региональным операторам» и банкам. Собственникам же оставило лишь право голосовать на общем собрании. Что это такое и как это происходит, все мы прекрасно знаем.
      И все же, коль право голоса у нас еще не отняли, несмотря на поставленную президентом подпись, закон еще можно поменять. Но для этого надо сначала его прочитать. А потом высказать свое мнение. Подать голос. Может, услышат?
      Для кого пирожок?
      ЖКХ
      Очень похоже на пирамиду
      Вообще вся эта схема аккумулирования средств на счетах регионального оператора, их расходование по усмотрению региональной программы, кредитование, заимствование средств с одного дома на другой – все очень напоминает финансовую пирамиду, которая однажды рухнет.
      На всех и вся денег все равно не хватит, и те, кто оказался в конце очереди, могут остаться на бобах. На наших кровных прирастут жирком банки. Расцветет еще одна административно-бюрократическая надстройка. Ведь хоть в законе и прописано, что использование взносов на иные, кроме капремонта, цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов, не допускается, в нем же обозначено, что имущество регионального оператора (помещения, оргтехника, автомобили и т.д.) формируется за счет учредителя и, внимание! – платежей собственников помещений, формирующих фонды капитального ремонта. А если ни в чем себе не отказывать, затраты на имущество могут значительно превышать все административно-хозяйственные расходы. За примерами далеко ходить не надо.
      Нас обольщают, что фонд, помимо обязательных взносов, будет формироваться и за счет банковских процентов за пользование вкладом. Но эти жалкие копейки никогда не покроют ни инфляции, ни расходов на оплату сопутствующих услуг – экспертизы, обслуживание счета и пр. Заметьте, на бюджетное участие в формировании фонда в законе есть пока только намеки – могут, не значит обязаны.
      Так что, дабы разобраться с собственной протекающей крышей, жителям, по всей видимости, придется подстраховаться дополнительными сборами на ее ремонт, помимо обязательных взносов на счет регионального оператора.
      Что посоветовать собственникам многоквартирных домов? Понятно, что закон вступит в силу не завтра. Пока примут региональную программу, размер регионального взноса, все прочие методические и регламентирующие акты. В запасе, как минимум, год, чтобы совместными усилиями добиться от законодателей внесения поправок, гарантирующих собственникам право распоряжаться собственными средствами. Это из области политической. А в сфере практической – максимально использовать отпущенное время для ремонта своих домов. Хозяину все же виднее, что и когда нужно делать.
      В целом же прогнозы не утешительны. При нынешней инертности собственников, устранении специалистов управляющих компаний от влияния на эти процессы, недоступности регионального оператора, жесткой политике банков мы получим лишь дальнейшее разрушение жилфонда.
      Есть другое мнение? Тогда вам слово...

























      if (jQuery.VK)jQuery.VK.addButton("vk_like_663743149",{"pageUrl":"polomnik77.livejournal.com/183545.html","pageTitle":"Опять обобрали?","verb":"1","pageDescription":"25 декабря 2012 года Президент подписал федеральный закон о капитальном ремонте за №271, именуемый «О внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельные …","type":"mini","pageImage":"ic.pics.livejournal.com/polomnik77/14902088/929..."});
























      @темы: жилье, жк рф, жку, жкх, закон, коммуналка, коррупция, федеральный закон О внесении изменений в

      21:32 

      Порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги. Форма заявления.

      В период сезона отпусков вопросы перерасчета размера платы за коммунальные услуги обретают особую актуальность.

      С 1 сентября 2012 года вступил в действие порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.В соответствии с положениями данного порядка перерасчет можно произвести в том случае, если жильцы отсутствовали дома более 5 дней подряд. Вместе с тем, не подлежит перерасчету плата за коммунальные услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, а также жилищные услуги – оплата за содержание и текущий ремонт. 




      При наличии приборов учета требования о перерасчете платы не требуется, потому как, жители производят оплату в соответствии с потребленными объемами коммунальной услуги. Для того, чтобы осуществить перерасчет платы за горячую, холодную воду и водоотведение, жильцам необходимо обращаться в свою управляющую организацию либо в организацию, непосредственно оказывающую данные услуги. Телефоны управляющей организации, как правило, указаны в информационных листах, сети Интернет, а также общедоступных для обозрения местах. 
      Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного до отпуска либо в течение месяца после возвращения. Результаты перерасчета будут отражены в платежных документах. К заявлению на перерасчет необходимо приложить документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия жильцов дома. Такими документами могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. 
      Для осуществления перерасчета представители управляющей компании или ТСЖ вправе снимать копии предъявляемых документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации. 
      Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя. Оно определяется, исходя из количества полных календарных дней его отсутствия не включая день отъезда и день прибытия.


      Руководителю (указывается наименование управляющей организации)
      от (указывается ФИО, адрес проживания, контактный телефон)

      ЗАЯВЛЕНИЕ

      Прошу Вас, в соответствии с Жилищным кодексом РФ,  Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от от 06.05.2011 №354) произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги в связи с моим отсутствием в жилом помещении (указывается период отсутствия).

      В случае невозможности направления представителя для составления акта, прошу направить в мой адрес мотивированный письменный отказ.

      Приложения: список копий документов, подтверждающих отсутствие в указанный период).

      Дата.                                                                                                Подпись.






      @темы: жк рф, жку, жкх, отсутствие, перерасчет

      00:49 

      Общедомовый счетчик: за что и сколько платить.

      В этом году общедомовые счетчики на оплату электроэнергии должны быть установлены в каждом многоквартирном доме. Там, где эти приборы уже есть, не утихают жалобы жильцов.




      @темы: управляющая компания, тсж, общедомовый счетчик, жк рф, Суд, ЖКХ, ЖКУ, ya.ru:text

      01:42 

      Договор управления многоквартирным домом, что о нем нужно знать потребителю?

      Многие жители многоквартирных домов, выбрав способ управления многоквартирным домом уже заключили Договор управления многоквартирным домом со своей жилищной организацией, которая обслуживает дом (ТСЖ, Управляющая компания...). Вместе с тем, некоторые жители до настоящего времени так и не знают своих прав и обязанностей перед жилищной организацией, а также прав и обязанностей своей жилищной организации перед жильцами.



      Такая ситуация возможна, когда жилищная организация, обслуживающая многоквартирный дом, не заключила в письменной форме со всеми жителями (в том числе с нанимателями) Договор управления многоквартирным домом либо у жителей на руках имеется подписанный экземпляр Договора, в котором условия отражены нечетко, расплывчато, не конкретно. Возможна ситуация, когда собственник помещения обслуживался в одном ТСЖ, с которым был заключен достаточно четкий, проработанный Договор управления многоквартирным домом, и переехав в другой жилой фонд, обслуживающийся другим ТСЖ, Управляющей компанией, не получил на руки новый договор по причине его отсутствия, либо все-таки получил но гораздо хуже по содержанию, чем имел раньше.Во всех случаях Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области рекомендует потребителям жилищно-коммунальных услуг заключать договор со своей жилищной организацией, а также обращать внимание при заключение такого договора на нижеследующее.
      Договор на управление домом - это соглашение, достигнутое и подписанное как минимум двумя сторонами - жилищной организацией и собственником жилья. За нанимателя договор подписывает собственник помещения (представитель органа местного самоуправления). В большинстве случаев условия Договора разрабатывались управляющей организацией, поэтому для потребителя лучшим вариантом будет, когда условия договора четкие и понятные, не содержат общих формулировок, а также условий, ущемляющих установленные законом права потребителей. Договор должен быть составлен грамотно и с максимальным учетом интересов жильцов.
      Заключая Договор управления многоквартирным домом с Управляющей организацией потребителю следует помнить, что эта организация - организатор, которая от имени жильцов проводит подбор специалистов для обеспечения предоставления жилищно-коммунальных услуг (проведения ремонта, поставки тепла, электроэнергии, воды и др.), однако по сути дела является посредником между поставщиками (производителями этих услуг) и гражданами- потребителями. Таким образом, этого посредника потребитель также будет содержать за свои деньги (отдельной строкой расходов в платежке). Возникший закономерный вопрос о стоимости посреднических услуг возможно уже отражен в Договоре, причем не в пользу потребителей. Так, в договоре может быть указано, что «услуги управляющей компании будут рассчитываться самой управляющей компанией как произведения тарифов на эти виды работ, установленных постановлением главы муниципального образования в соответствии с действующим законодательством на величину общей площади жилого помещения собственника». В настоящее время государство не устанавливает цены на посреднические услуги таких организаций, следовательно, управляющая компания будет рассчитывать оплату своих услуг наиболее выгодно для себя. Учитывая, что договор - это двустороннее соглашение, и собственник жилья имеет полное право не согласиться с теми расценками, которые представит ему управляющая компания. Однако такое несогласие нужно высказать до подписания договора. Наиболее лучшим вариантом в такой ситуации будет обсуждение расценок на услуги управляющей компании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
      Управляющая компания, ТСЖ вправе самостоятельно привлекать сторонние организации для содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. С одной стороны, это хорошо. Обязанность потребителя - платить деньги, а как и с кем работать (возможно и с недобросовестным подрядчиком), пусть решает управляющая компания. Если Вы не хотите оставаться в стороне от решения вопросов, кто и каким образом будет исполнять условия Договора управления многоквартирным домом, добивайтесь включения в договор пункта об ответственности, управляющей компании, а также обязуйте её периодически отчитываться перед жильцами о проделанной работе.
      Действующее законодательство РФ относит изменение тарифов на воду, электроэнергию к компетенции органов местного самоуправления, однако существуют другие договорные отношения, стоимость которых определяют коммунальщики, поэтому фраза в договоре «... организация обязуется информировать собственников об изменении тарифов за 30 дней» не информирует потребителя каких именно тарифов, в каких случаях и на каком основании.
      Также следует обратить внимание на ситуацию, когда в Договоре на управление многоквартирным домом в качестве одной из сторон фигурирует некий посредник (уполномоченный представитель собственников, старший по дому, по подъезду) между гражданами и жилищной организацией. Этот посредник находится в непосредственном контакте с жилищной организацией и передает её «волю народа». Как правило, зарплата ему начисляется из денег жильцов, также он получает дополнительные льготы по оплате коммунальных услуг. Заметив в Договоре управления многоквартирным домом пункт о появлении этого посредника, нужно иметь в виду, что этот человек сам по себе не участвует в подписании договора, он не имеет определенного юридического статуса, так как в законодательстве о нем ничего не сказано, его деятельность не регламентируется ни одним нормативно-правовым актом, порядок его избрания не определен, к тому же уполномоченный представитель (старший по подъезду, дому) за последствия своей деятельности не отвечает. Если все-таки услуги такого посредника вы заметили в Договоре управления многоквартирным домом, то помимо его обязанностей и прав следует отдельно оговорить его ответственность за свою деятельность. Кроме того, это будет уже не двусторонний, а трехсторонний договор.
      Требования ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что условия Договора управления многоквартирным домом являются одинаковыми для всех жителей конкретного дома.
      Договор между жильцами и жилищной организацией должен содержать следующую информацию:
      - адрес дома, который жилищная организация берет на обслуживание;
      - перечень общего имущества этого дома;
      - список коммунальных услуг, если их оказывает жилищная организация;
      - список работ по ремонту и обслуживанию общего имущества, а также порядок внесения изменений в этот список;
      - порядок расчета цены договора, взносов за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения;
      - порядок и сроки внесения платежей по договору;
      - порядок осуществления контроля за работой жилищной организации.
      При заключении договора из предложенного стандартного списка оказываемых услуг и выполняемых работ жильцы могут что-либо вычеркнуть, что позволит уменьшить размер платы. При этом следует помнить, что запрещено исключать из договора услуги и работы, проведение которых необходимо для поддержания в надлежащем состоянии самого строения и имеющихся коммуникаций. В договоре должен быть четко прописан механизм, позволяющий установить факт ненадлежащего оказания услуг. Например, если в холодное время года температура в квартире слишком низкая, отсутствует горячая вода, перенапряжение эл. сети, то следует указать, каким образом это может быть удостоверено (состав комиссии).
      Изначально зафиксировать в Договоре все спорные моменты гораздо легче, чем когда такой договор уже подписан большинством собственников помещений многоквартирного дома.
      Срок заключения Договора управления многоквартирным домом не может быть менее одного года и более пяти лет. Жилищная организация должна приступить к исполнению своих договорных обязательств в срок не позднее 30 дней с момента подписания договора, если в самом договоре не предусмотрено иное. Каждый год в течение первого квартала жилищная организация должна предоставлять жильцам отчет о проделанной работе за прошедшие 12 месяцев. Такой отчет можно обязать предоставлять чаще, при условии, в Договоре управления имеется соответствующее положение. Первое время будет разумнее требовать от жилищной организации представления ежеквартального отчета о деятельности по управлению многоквартирным домом.

      И незабываем, что:
      Ввиду безальтернативности предстоящих в 2012 году выборов президента Российской Федерации, считаем, что Навальный А.А. является лучшей кандидатурой на пост президента Р.Ф.

      Сбор подписей здесь: НАВАЛЬНЫЙ2012




      @темы: управляющая компания, тсж, Договор управления многоквартирным домом, ya.ru:text, жк рф, Жилищный кодекс РФ, ЖКХ, ЖКУ

      23:44 

      Легенды и мифы ЖКХ

      Простая и давно известная стратегия – вбросив «дезу», отвлечь силы противника ложными целями, измотать его бесполезным напряжением сил и нервов, захватить необходимое и уйти от ответного удара.
      Об этой стратегии невольно вспоминаешь, когда слушаешь выступления наших политиков по вопросам ЖКХ.



      Взбудораженное население легко обмануть ложными целями, скрывая главное – «прихватизацию» муниципального имущества и земельных участков, расстановку «своих» людей в руководстве администрации и предприятий.
      Так без лишней огласки происходит приватизация и перепродажа котельных, ночное освоение земель, смена собственников управляющих компаний, подмена законов «правилами», «порядками» и «понятиями».
      А жители в это время обсуждают «дезу», ни на шаг не приближаясь к пониманию реальности и лишь накапливая хроническую усталость.

      Какие же легенды и мифы нам предлагают?

      1. ТАРИФЫ УВЕЛИЧИВАЮТ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ?

      В соответствии с федеральным законом от 27.07.2010 г. №237-ФЗ, регулированием тарифов и нормативов теперь занимаются субъекты федерации, в нашем случае - Министерство экономики области. Ни администрация, ни Совет депутатов, ни, тем более, управляющие компании не должны устанавливать тарифы и нормативы. «Ляпы» по установленному в 2007 г. единому нормативу на отопление и необоснованным нормативам на водоснабжение пришлось исправлять в судебном порядке в течение трёх лет.

      Решение о «заморозке» тарифа на содержание и текущий ремонт на 2011 г. не соответствует Распоряжению министерства Экономики области от 02.07.2010г. № 40-РМ, предусматривающему повышение тарифа для Сергиева Посада на 13,3% и является прямым нарушением федерального законодательства.
      Обоснованность решения Минэкономики не вызывает сомнения: высокий уровень инфляции, рост расходов в составе тарифа на содержание и ремонт - на утилизацию мусора (9,8%), на электроснабжение мест общего пользования, содержание лифтов , содержание территорий (солярка подорожала на 30%).

      Без увеличения тарифа компенсировать эти затраты можно только за счет «недоремонтов» домов, т.е. управляющая компания не сможет провести плановые ремонты, ограничив свою деятельность только аварийным ремонтом. Но кто-то своей цели достиг – популярность обеспечена.

      2. ОПЛАТА ВЫВОЗА И УТИЗИЗАЦИИ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ ПРОИЗВОДИТСЯ НЕ С КВАДРАТНОГО МЕТРА, А С ЧЕЛОВЕКА?

      Время от времени вопрос ставится как произвол управляющих компаний и с удовольствием подхватывается одинокими пенсионерами. Как же так, я живу одна, плачу за мусор как трое соседей? И идут наученные «специалистами» старушки в поисках справедливости в управляющую компанию, а их там не могут обрадовать, что приводит к росту негативного сознания. Ещё раз скажем: такой порядок заложен в федеральном законодательстве и подтвержден решением Высшего арбитражного суда от 21 ноября 2007 г. N ГКПИ07-985.

      3. УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ ДОЛЖНЫ АККРЕДИТОВЫВАТЬСЯ?

      Единственным легитимным органом, осуществляющим сертификацию управляющих компаний на федеральном уровне является Росжилкоммунсертификация, это признано Президиумом Госсовета по ЖКХ.
      Аккредитации при местных органах поддержки не получили, т.к. ограничения деятельности управляющих компаний органами местного самоуправления возможны только в рамках конкурсного отбора на условиях ПП РФ № 75 от 06.02.2006 г.
      Лицензирование управляющих компаний по виду деятельности «Управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда» законодательством не предусмотрено. Тем не менее, отсутствие лицензии на управление выставляется местными популистами как аргумент против «чужих» компаний.
      Упорядочение допуска управляющих компаний на рынок поручено Правительством РФ Саморегулируемым Организациям ЖКХ (СРО), приступающим к работе в этом году.

      4. ЗА ОТОПЛЕНИЕ СЛЕДУЕТ ПЛАТИТЬ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТЕМПЕРАТУРЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ?

      Сколько было обвинений управляющих компаний в 2009-10 г.г. в том, что они украли у населения деньги, предназначенные для возврата из-за теплой зимы!
      Депутаты выплескивали эти обвинения в СМИ, обсуждали в Совете. Прокуратура сделала запрос. Сколько сил было потрачено зря!

      Невежество депутатов было подтверждено в очередной раз, дело замяли. Перерасчеты оплаты коммунальных услуг производятся в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг…» (Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.), теплая зима в «Правилах…» не учитывается.
      Если в договор управляющей компании с поставщиком тепловой энергии будет введен порядок регулирования объема поставки и соответствующей оплаты в зависимости от внешней температуры, а в договор управления - порядок перерасчета по фактическим объемам, тогда да – можно требовать!

      А сегодня, вопреки Решению Высшего арбитражного суда № 525/09 от 09.06.2009 г., поставщики тепла не стремятся заключать договора с управляющими компаниями по «Правилам…», предусматривающим начисления по нормативам (при отсутствии общедомовых счетчиков) и перерасчет по факту.
      «Отцы города» и не пытались заставить поставщиков тепла исполнять федеральное законодательство. А зря. Безубыточная деятельность коммунальщиков заложена в строгом исполнении «Правил….». Но сейчас уже поздно – все банкроты.

      5. КАПРЕМОНТ ДО ПРИВАТИЗАЦИИ ДОЛЖЕН ПРОВОДИТЬСЯ ЗА СЧЁТ БЮДЖЕТА?

      В управляющую компанию приходят жители с требованием провести капитальный ремонт их квартиры в связи с предстоящей приватизацией. Нам так сказали, это наше право. Всё не так!

      Во-первых, пресловутая статья 16 федерального закона «О приватизации…» предусматривает капитальный ремонт дома, а не квартиры.
      Во-вторых, по закону, – это обязанность наймодателя (администрации города), а не управляющей компании.
      В-третьих, в бюджет города не заложены необходимые по этой статье расходы.

      Президиум Верховного суда РФ 1 августа 2007 г. сделал, исходя из системного толкования статьи 16 закона о приватизации, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 Гражданского кодекса, следующий вывод: только после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязанность по проведению последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках.
      Практика рассмотрения подобного рода дел в судах показывает, что в большинстве регионов в удовлетворении требований категорически отказывают, поскольку судебные власти не склонны поощрять разорительные для бюджета требования граждан.

      6. ВЛАСТЬ НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ВМЕШИВАТЬСЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ И КОММУНАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ?

      Органы местного самоуправления несут ответственность за создание условий для предоставления качественных коммунальных услуг, благоустройство, вывоз мусора, ремонт дорог.
      В вопросах управления жилым фондом администрация участвует как собственник неприватизированных квартир на равных основаниях с другими собственниками. Создание муниципальных предприятий по управлению жилым фондом не предусмотрено законодательством.
      Попытка городского Совета (первого созыва) своим постановлением отобрать у администрации половину голосов при голосовании на общих собраниях собственников, была пресечена прокуратурой, как незаконная.

      Участие отдельных учредителей в управляющих компаниях и коммунальных предприятиях рассматривается постоянно и негативно в процессе политической борьбы властвующих группировок. При этом, учредители большинства коммунальных предприятий вообще не известны, и ничего, работают.
      Угрозы привести всех к «общему знаменателю» - единому коммунальному предприятию, управляющей компании, единому расчетно-кассовому центру, оглашались СМИ ещё в прошлом году.
      Большое предприятие – большие возможности, но без решения сегодняшних вопросов финансовой устойчивости и пределов управляемости, простое изменение структуры ЖКХ не даст желаемого результата. А для решения системных вопросов нужен герой с высоким уровнем полномочий, с внятной стратегией развития.

      7. СКОЛЬКО МЕТРОВ БЛАГОУСТРАИВАТЬ?

      К решению этой проблемы пытаются подойти давно и не очень успешно. Было уже два постановления городской администрации о закреплении территорий, обещание районной администрации на ту же тему.
      После 2003 г. выпущен ряд противоречивых нормативно-правовых документов разных уровней, с неоднозначной ответственностью управляющих компаний. Соответственно и обсуждать эту тему в свете конфликтного законодательства можно бесконечно долго.
      Пора уже просто посмотреть договор управления: если управляющая компания взяла на себя обязательство исполнять требования «Правил и норм технической эксплуатации зданий» (Постановление Госстроя №170 от 2003 г.) - она должна содержать всю внутридворовую территорию, а не 5 или 15 метров!
      Если в договоре управления ответственность управляющей компании определяется «Правилами содержания общего имущества…» ( ПП РФ № 491 от 2006 г.)- она должна содержать только земельный участок, оформленный в составе общего имущества дома (Ст.15 «Правил…»).

      Но, так как оформление земельных участков есть процедура малознакомая собственникам, надзорные органы штрафовали управляющие компании за беспорядок в пятиметровой зоне, в соответствии с областным законом об инспекции адмтехнадзора (от 2004 г.).
      При этом, в порядке социальной нагрузки, управляющие компании всё-таки убирали мусор и содержали объекты на всей дворовой территории , где-то регулярно, где-то во время субботников и месячников по благоустройству.
      Надо понимать, что заставить управляющие компании тратить деньги населения на содержание всех внутриквартальных территорий невозможно.

      Уважаемым депутатам и чиновникам администраций можно только посоветовать - чаще общаться со специалистами до принятия решений, будет меньше ошибок и социальной напряженности.


      @темы: ya.ru:text, ГК РФ, ЖК, ЖКУ, ЖКХ, Жилищный кодекс РФ, беспредел, долг, жк рф, закон, народ, президент, тсж, ук, управляющая компания

      14:35 

      Смена управляющей компании.

      Так много плачутся коммунальщики по поводу нерентабельности ЖКУ, аж диву даёшься, какие же они бедненькие альтруисты. Но вот, что-то с домами расстаются тяжело.
      Жители, устав от того, что уже около полугода ОАО «Управляющая компания» не выполняет работы и услуги по содержанию жилья, не предоставляет коммунальные услуги, решением общего собрания расторгли договор и заключили его с другой комапнией. Однако коммунальщики, не желая расставаться с домом, обратились в суд.



      Но напрасно - суд счел правомерным выбор решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома новой управляющей компании. Жалоба ОАО «Управляющая компания» на решение Рыбинского городского суда Ярославской области о признании недействительным одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом, признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору управляющей организации многоквартирным домом и договоров управления многоквартирным домом оставлена без удовлетворения.

      В октябре 2008 года с ОАО заключен договор управления указанным многоквартирным домом собственниками квартир дома на срок три года.
      31 октября 2010 года было проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, которое выбрало новую управляющую организацию. Одновременно с этим принято решение о поручении одной из жительниц оформить и подписать от имени собственников дома соглашение о расторжении договора управления с ОАО «Управляющая компания». В связи с этим она направила уведомление об одностороннем расторжении договора управления многоквартирным домом с 01.03.2010 года с приложением копии протокола общего собрания.

      Исполнение действий, предусмотренных вышеуказанным уведомлением, началось 01.03.2010 г.

      ОАО «Управляющая компания» не согласилось с решением суда, посчитав, что уведомление об одностороннем расторжении договора управления с ОАО «Управляющая компания» противоречит нормам ЖК РФ, ГК РФ и волеизъявлению собственников, причиняет убытки ОАО «Управляющая компания».

      Однако, в силу подп. «а» п. 6.1.1. заключенного договора управления многоквартирным домом от 01.10.2008 года, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей протокола решения общего собрания. В соответствии с п.6.3 договора управления, данный договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления.

      Материлами дела установлено, что с 1 марта 2010 года ОАО «Управляющая компания» не выполняет работы и услуги по содержанию вышеуказанного многоквартирного дома, не предоставляет собственнику коммунальные услуги, то есть фактически истец согласился с расторжением договора. На момент предъявления ОАО «Управляющая компания» иска в суд, трехмесячный срок со дня получения извещения о расторжении договора управления истек.

      С новой управляющей компанией жильцами заключен договор на управление домом.

      Кроме того, судебной коллегией учтено то обстоятельство, что оспорить решение общего собрания собственников помещений, исходя из положений п.6 ст. 46 ЖК РФ, вправе собственник помещения в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. ОАО городского округа город Рыбинск «Управляющая компания» собственником помещения в указанном доме не является.



      @темы: ya.ru:text, ГК РФ, ЖК, ЖКУ, ЖКХ, Жилищный кодекс РФ, Суд, жк рф, закон, тсж, ук, управляющая компания

      02:26 

      Недоделки в новом доме. Кто ответит перед жильцами: застройщик или подрядчик?

      К сожалению, недостатки в результатах строительных работ в сегодняшней российской действительности – дело вполне обычное. И новоселы прилагают немало усилий для их устранения. Понятно, что участвовавшие в строительстве стороны (застройщик, генеральный подрядчик, субподрядчики) пытаются переложить друг на друга ответственность. Застройщик отсылает жильцов к подрядчику, аргументируя это тем, что именно он осуществлял строительные работы, поэтому ему и нести ответственность за их недостатки. Подрядчик, в свою очередь, отправляет недовольных обратно к застройщику, настолько же убедительно мотивируя свою позицию тем, что между ним (подрядчиком) и дольщиками никакого договора не заключено, а значит, по нормам гражданского права он не может нести ответственность перед конечными потребителями (дольщиками).



      Кто (подрядчик или застройщик) должен нести ответственность за обнаруженные недостатки? Вправе ли товарищество собственников жилья (ТСЖ) предъявлять строителям претензии от имени жильцов дома?

      Кто виноват?

      При строительстве дома договорные отношения между всеми участвующими сторонами обычно складываются следующим образом: дольщики заключают договоры с организацией-застройщиком об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, а застройщик нанимает строительные фирмы и заключает с ними договоры подряда. Причем в качестве подрядчика может выступать как одна, так и несколько организаций (их количество ограничено лишь необходимостью и здравым смыслом застройщика).

      На правоотношения, возникающие между дольщиками и застройщиком многоквартирного дома, разрешение на строительство которого получено после 01.04.2005, распространяет свое действие Закон № 214-ФЗ . В частности, в нем содержатся основные правовые гарантии надлежащего строительства дома. Так, согласно ст. 7 этого закона застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

      В том случае, если дольщики обнаружат различного рода недоделки, возникшие из-за несоблюдения перечисленных выше требований по вине строителей и ухудшающие результат работ, закон предусматривает три варианта развития событий.

      Во-первых, дольщики вправе потребовать безвозмездного устранения неполадок в разумный срок, который определяется объективными обстоятельствами. Например, если в августе обнаружены неполадки отопительной системы дома, разумным сроком считается время до наступления холодов.

      Во-вторых, дольщики могут заключить договор подряда с другой организацией для ликвидации выявленных недостатков, а затем потребовать возмещения застройщиком расходов на устранение дефектов. При получении отказа от застройщика участники вправе обратиться в суд.

      Также возможен и третий вариант развития событий, когда по обоюдному согласию соразмерно уменьшается цена договора участия в долевом строительстве. Такой способ обычно применяется, если оплошности очевидны, застройщик признает свою вину, но по каким-либо причинам не хочет или не может самостоятельно устранить неполадки. В этом случае ему проще «раскошелиться» на соответствующую сумму, нежели предпринимать конкретные меры.
      Кроме того, существуют некоторые тонкости, касающиеся времени обнаружения недостатков в здании. Дольщики могут обратиться к застройщику с соответствующими требованиями как во время приема-передачи готового объекта долевого строительства, так и после. Другими словами, тот факт, что качество дома на момент ввода его в эксплуатацию было признано надлежащим, не должен влиять на возможность дольщиков в течение гарантийного срока обратиться к застройщику с претензиями по недостаткам, обнаруженным во время эксплуатации здания.

      Гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования), устанавливаемый договором, не может быть менее пяти лет. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщикам объекта долевого строительства, определяется договором и не может составлять менее трех лет. Течение этого срока начинается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

      Отношения между застройщиком и подрядчиком регулируются нормами гражданского права, которые устанавливают правила, похожие на рассмотренные выше. Так, в соответствии со ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства. Отметим, что подрядчик ответственен за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта (его частей), неправильной его эксплуатации, неверности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком (привлеченными им третьими лицами), или ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком (привлеченными им третьими лицами) (п. 2 ст. 755 ГК РФ). При этом гарантийный срок, в течение которого заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, в соответствии со ст. 756, 724 ГК РФ обычно не превышает пяти лет с момента передачи результата работы заказчику при условии, что он вовремя заявил подрядчику об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках.

      В пункте 1 ст. 723 ГК РФ названы требования, которые заказчик вправе предъявить подрядчику, если работа выполнена им с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования. К таким требованиям, как и в предыдущей ситуации, относят:

      - безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;

      - возмещение расходов заказчика на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда;

      - соразмерное уменьшение установленной в договоре цены за работу.

      Учитывая все вышесказанное, можно подвести итог тому, кто перед кем ответственен. В случае когда в течение гарантийного срока обнаружены недоделки в новом доме, несмотря на то что они возникли по вине подрядчика, жильцы должны предъявлять претензии к застройщику, так как именно с ним они ранее заключали договор участия в долевом строительстве. Попытки жильцов выдвинуть требования о проведении ремонта к подрядчику (в том числе в судебном порядке) не увенчаются успехом, поскольку подрядчик отвечает только перед застройщиком. Данные выводы подтверждены судебной практикой: постановления ФАС УО от 14.04.2010 № Ф09-2482/10-С2, ФАС СЗО от 29.04.2010 № А56-38441/2009, ФАС ВВО от 20.11.2009 № А17-2586/2008, ФАС ЗСО от 07.09.2010 № А03-6458/2009 и др. Заметим, что подобное положение дел еще не значит, что подрядчик в указанной ситуации выйдет сухим из воды. Ведь никто не мешает застройщику в порядке регресса взыскать с подрядчика все убытки, возникшие по его вине.

      Кто вправе помогать дольщикам?

      Недостатки строительства обычно носят глобальный характер и зачастую затрагивают элементы общего имущества. Например, в ситуации, описанной в Постановлении ФАС ВВО от 01.07.2010 № А79-4242/2007, строителями были допущены ошибки при монтировании крыши и кровли дома, что привело к затапливанию помещений дождевыми водами. Согласитесь, подобные промахи сказываются на спокойствии всех жильцов, поэтому и защищать свои права они стремятся совместными усилиями: с помощью управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ).

      Жилищным законодательством на УК, в отличие от ТСЖ (п. 8 ст. 138 ЖК РФ), не возлагается прямая обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (Постановление ФАС ЦО от 26.11.2009 № Ф10-4992/09). Поэтому, если ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией, это не означает, что УК может от своего имени обращаться в суд за защитой интересов собственников квартир. Следовательно, требования УК об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома застройщику вполне можно игнорировать (Постановление ФАС ПО от 16.07.2009 № А12-17176/2008). Право предъявлять иск об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома может возникнуть у УК лишь в том случае, если в договоре об управлении многоквартирным домом оно непосредственно будет прописано (Постановление ФАС УО от 18.06.2009 № Ф09-3158/09-С4). В противном случае суд просто признает УК ненадлежащим истцом.

      Прежде чем соглашаться с требованиями управляющей компании, застройщику необходимо убедиться в том, что она наделена соответствующими полномочиями.

      Более широкое распространение получило отстаивание жильцами своих прав с помощью ТСЖ. Этот вариант основан на положениях ст. 291 ГК РФ и ст. 135, 138 ЖК РФ, которые предоставляют собственникам квартир право образовать ТСЖ для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома и защиты своих прав, в том числе и в отношениях с третьими лицами (в нашем случае – с застройщиком). В этом случае застройщику не удастся сослаться на то, что ТСЖ не может представлять интересы жильцов в связи с отсутствием договора между товариществом и застройщиком. Такой ход рассуждений судом обычно не принимается, ведь дольщики, ставшие полноправными собственниками жилых помещений и образовавшие ТСЖ, тем самым передали последнему право выступать их представителем в отношениях с третьими лицами. Поэтому ТСЖ может быть истцом в спорах с застройщиками (Постановление ФАС ДВО от 15.12.2009 № Ф03-5888/2009 и др.) о недостатках, выявленных в отношении общего имущества жильцов (постановления ФАС ЗСО от 07.09.2010 № А03-6458/2009, ФАС УО от 14.04.2010 № Ф09-2482/10-С2 и т. д.).

      Что делать?

      В разумный срок после обнаружения неисправностей строительства истец (дольщики-жильцы или их представитель в лице ТСЖ или УК) должен сообщить застройщику о выявленных недостатках. В дальнейшем стороны, как правило, совместно производят осмотр и фиксируют в акте все неисправности.

      Обратите внимание:

      Данный акт должен быть составлен именно между истцом и застройщиком. В противном случае (если он подписан истцом и привлеченным для устранения недоделок подрядчиком, выполнившим предъявляемые к оплате работы) акт не будет иметь юридической силы. Не является доказательством и дефектная ведомость, оформленная подрядчиком в одностороннем порядке (Постановление ФАС ПО от 16.07.2009 № А12-17176/2008).

      После оформления указанного акта застройщик должен решить, будет он устранять обнаруженные неисправности или нет. В первом случае составляется график соответствующих работ, а во втором истцу ничего иного не остается, как подать заявление в суд с требованием обязать застройщика выполнить ремонтные работы или взыскать с него средства, потраченные на ремонт, произведенный силами подрядчика.

      В судебном заседании истец должен доказать наличие неисправностей, возникших по вине застройщика (сюда входит и вина подрядчика – вспоминаем первый раздел данной статьи). В качестве таких дока-зательств могут выступать описанный нами выше акт осмотра, результаты проверок, проводимых различными контролирующими органами (например, пожарного, строительного надзора), а также заключения экспертов и оценщиков.

      Иногда экспертиза помогает застройщикам доказать необоснованность размера суммы, требуемой истцом. Например, в ситуации, описанной в Постановлении ФАС ВВО от 01.07.2010 № А79-4242/2007, истец просил взыскать с застройщика более 10 млн руб., а в соответствии с экспертизой получил меньше 400 тыс. руб.

      Таким образом, обнаружив недостатки в процессе приемки объекта долевого строительства или эксплуатации жилого дома, дольщики (жильцы) должны предъявлять требования об их устранении застройщику, который, в свою очередь, вправе привлечь к ответственности подрядчика. В отношении дефектов общего имущества жилого дома истцом может выступать ТСЖ, а в отдельных случаях – УК. Застройщику, принимающему решение о добровольном устранении недоделок или урегулировании спора в суде, следует взвесить свои шансы на успех. Дело в том, что если дело будет проиграно в суде, то придется не только «раскошелиться» на оплату ремонта, но и возместить истцу расходы на проведение экспертиз и судебные издержки (Постановление ФАС УО от 03.11.2009 № Ф09-8428/09-С4).



      @темы: жк рф, ЖК, ГК РФ, закон, ya.ru:text, ЖКХ, ЖКУ, генеральный подрядчик, Жилищный кодекс РФ, дольщик, застройщик, иск, субподрядчик, тсж, ук, управляющая компания

      23:48 

      Как влиять на работу управляющих компаний и ТСЖ.

      Жители недовольны тем, как УК и ТСЖ выполняют свои обязанности. Но до сих пор значительная часть собственников не знает как повлиять на деятельность этих организаций



      Казалось бы, именно эти организации на основании договоров берут на себя обязательства по содержанию жилого фонда. То есть именно они должны отвечать за чистоту дворов и подъездов, следить за сохранностью домов и делать многое другое. И всё это за немалые деньги, которые мы с вами им ежемесячно отстёгиваем. Однако часто жители недовольны тем, как УК и ТСЖ выполняют свои обязанности. Можно ли повлиять на эти структуры?

      Право собственников жилья контролировать деятельность организаций, управляющих жилым фондом, прописано в Жилищном кодексе РФ. Речь там идёт о том, что собственники помещений самостоятельно определяют условия и порядок управления общим имуществом в многоквартирном доме, берут на себя определённую ответственность и осуществляют контроль за предоставлением на основе договора жилищно-коммунальных услуг. Как пояснили в областном минстрое, за получением той или иной информации о деятельности УК или ТСЖ люди могут обратиться как прямиком в эти структуры, так и в органы местного самоуправления.

      Те, в свою очередь, обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту домов и квартир в них; о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами. Узнать, куда уходят деньги собственников жилья, также можно в местных администрациях и в управляющих многоквартирными домами организациях, запросив информацию об объёме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ. Также люди имеют право знать, каковы цены и тарифы на предоставляемые коммунальные услуги, размеры оплаты этих услуг. Причём, согласно постановлению федерального правительства, всю эту информацию, затребованную в УК или ТСЖ по письменному запросу, должны предоставить в 20-дневный срок со дня его получения. Граждане могут самостоятельно забрать письменный ответ на свои вопросы либо дождаться, пока его доставят с почтой.

      Если управляющая организация не выполняет условий договора управления, то в соответствии со статьей 162 ЖК РФ собственники помещений на основании решения общего собрания вправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от услуг данной организации и расторгнуть договор. Выбрать новый способ управления домом или просто другую УК также можно на общем собрании собственников жилья. При этом недобросовестная управляющая компания обязана за тридцать дней до прекращения договора передать своему преемнику всю техническую документацию на многоквартирный дом, а также другие связанные с управлением этого дома документы. Уже на основании их новая УК, ТСЖ, ЖСК или сами собственники (при выборе непосредственной формы управления домом) смогут сразу по заключении нового договора вести «домовые» дела.


      @темы: ya.ru:text, ЖКУ, ЖКХ, Жилищный кодекс РФ, жк рф, коммуналка, тсж, ук, управляющая компания

      00:56 

      «Горячая линия» для жалоб на тарифы ЖКХ

      Общественная палата (ОП) РФ открыла "горячую линию" для приема обращений граждан по поводу необоснованного повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Об этом говорится в сообщении ОП.



      Палата призывает россиян, получивших квитанции на оплату "коммуналки" с явно завышенными суммами, сообщать об этом по телефону 8-800-700-8-800 или отправлять письма на электронный адрес problema@oprf.ru. В пресс-релизе подчеркивается, что вся информация по жалобам будет передаваться в контролирующие инстанции.
      Открытие "горячей линии" в ОП объясняют тем, что в текущем году недобросовестные коммунальщики могут попытаться переложить затраты, связанные с ликвидацией последствий снегопадов и "ледяных дождей", на граждан.
      В 2010 году в Петербурге разгорелся скандал, связанный с так называемой "тринадцатой квартплатой". В декабре 2010 года жители более 7000 домов получили квитанции на оплату ЖКУ, в которых управляющие компании потребовали доплатить за аномально холодную зиму. Петербуржцам предлагалось задним числом заплатить за отопление и горячее водоснабжение в среднем 40-45 рублей за квадратный метр жилья.
      Многие граждане не стали платить и обратились с жалобами в прокуратуру, которая признала действия управляющих компаний незаконными. В свою очередь, глава комитета по энергетике Санкт-Петербурга Олег Тришкин заявил, что взимание "тринадцатой квартплаты" вполне целесообразно с учетом того, что теплоэнергетики за отопительный сезон 2009 года подали на 8-10 процентов тепловой энергии больше, чем в предыдущие годы.
      В первом квартале 2010 года в целом ряде городов был зафиксирован резкий рост тарифов ЖКХ. Так, в Перми этот показатель составил 93 процента, в Иркутске - 61 процент, в Курске - 54 процента, Самаре - 47 процентов. Президент России Дмитрий Медведев потребовал, чтобы по итогам прошлого года тарифы в регионах не превысили разрешенного среднего уровня (не более 25 процентов за год). В июне вице-премьер Дмитрий Козак доложил Дмитрию Медведеву, что все случаи необоснованного завышения тарифов ЖКХ в регионах были расследованы, и в итоге был сделан перерасчет в сторону уменьшения.
      В январе премьер министр России Владимир Путин заявлял, что в 2011 году предельный рост тарифов ЖКХ в стране в среднем составит 13-15 процентов. Глава правительства отметил, что в регионах, где эта планка будет превышена, чиновникам "нужно давать по рукам".


      @темы: ya.ru:text, ЖКУ, ЖКХ, жк рф

      21:47 

      Капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме.

      В соответствии с разделом II Требования к содержанию общего имущества постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." - общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п.10). Содержание общего имущества включает в себя его осмотр собственниками помещений и ответственными лицами, что обеспечивает своевременное выявление несоответствия его состояния требованиям российского законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, являющимся основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов.



      Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями его проведения (п.2 ст.158 Жилищного кодекса РФ).
      Online Marketing



      @темы: ya.ru:text, ЖКУ, ЖКХ, жк рф, капитальный ремонт, тсж, управляющая компания

      11:36 

      Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления домом

      В сентябре прошлого года правительство РФ утвердило важный документ, помогающий регулировать взаимоотношения на жилищно-коммунальном рынке. Увы, многие граждане выход этого постановления № 731 проглядели. А зря, ведь называется оно «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», а значит, напрямую помогает регулировать отношения жильцов с УК.



      Проверка по факту исполнения постановления № 731 - ярчайший пример беззакония, которое творится у нас в ЖКХ. УК считают себя некими банками, их интересует только часть статей ЖК, которые касаются проведения общих собраний: «Нам бы побыстрее подписать максимальное количество домов, для того чтобы побыстрее собрать денежные средства». Жилищный кодекс писался совсем не для этого.

      - общую информацию о себе;
      - основные показатели своей финансово-хозяйственной деятельности по договору управления, заключенного с жильцами;
      - сведения о работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества дома;
      - порядок и условия оказания этих услуг;
      - сведения об их стоимости;
      - сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

      Вся указанная информация должна быть доведена до сведения граждан следующими возможными путями:

      - опубликована на официальном сайте УК, или сайте органа местного самоуправления, или сайте органа исполнительной власти субъекта РФ. При этом эти данные должны быть доступны в течение 5 лет;
      - напечатана в официальных СМИ, где публикуются акты органов местного самоуправления;
      - размещена на информационных стендах (стойках) в помещении УК;
      - дана жильцам на основании их письменных и электронных запросов.

      Рассказать о своем хозяйстве…

      Информируя о себе, управляющая компания должна быть предельно конкретна. Так, собственник жилья в многоквартирном доме, где работает УК, имеет право четко знать:

      - фирменное наименование юрлица, ФИО руководителя УК;
      - реквизиты свидетельства о госрегистрации в качестве юрлица;
      - почтовый адрес и адрес фактического местонахождения управления компании, контактные телефоны, а также официальный сайт и адрес электронной почты (если таковы есть);
      - режим работы УК, в том числе часы личного приема граждан;
      - перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении, с указанием адресов и общей площади помещений в них;
      - перечень домов, с которыми договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов и оснований расторжения;
      - информация о членстве УК в СРО (саморегулируемой организации) или других объединениях управляющих компаний (с адресами, включая официальный сайт).

      … о своей работе

      Небезынтересными для жильцов окажутся и следующие сведения от УК:

      - годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс;
      - сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению;
      - сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг.

      В свою очередь, информируя жильцов о продленной работе, УК должна указать:

      - перечень конкретных услуг в отношении общего имущества собственников в многоквартирном доме (целиком они закреплены постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006);
      - услуги, связанные с достижением целей управления УК:
      * по обеспечению поставки в дом коммунальных ресурсов;
      * заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
      * охрана подъезда;
      * охрана коллективных автостоянок;
      * учет собственников помещений в многоквартирном доме;
      * иные услуги.

      Постоянная отчетность

      Стандарт вполне резонно обозначил, что жильцы, стараниями УК, должны знать:

      - проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений, ТСЖ и ЖСК;
      - информацию о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого дома. А именно:
      * план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества, мер по снижению расходов на работы и услуги (с указанием периодичности и сроков их осуществления), а также сведения об их выполнении или причинах отклонения от плана;
      * сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта за последний год;
      * сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг или за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за год;
      * сведения о привлечении УК в предыдущем году к административной ответственности за нарушения в сфере управления. Жильцы должны иметь доступ к копиям соответствующих документов, а также знать, какие меры приняты для устранения нарушений.

      Из чего складывается цена?

      Больше всего граждане хотят знать, и (как следует из стандарта) имеют на это полное право, за что конкретно они платят и по каким тарифам. Поэтому УК должна:
      - описать содержание каждой работы или услуги, периодичность выполнения, результат, гарантийный срок (в случае, если это предусмотрено федеральным законом или иным нормативным актом), указать конструктивные особенности и степень физического износа и техсостояния общего имущества дома;
      - обнародовать стоимость каждой услуги в расчете на единицу измерения (на 1 кв. м общей площади помещений в доме и площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу, на 1 погонный метр инженерных сетей, на 1 прибор учета коммунального ресурса и т. д.);
      - обозначить перечень коммунальных ресурсов, которые УК закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием поставщиков, объема и цен;
      - указать тарифы для потребителей. При этом УК сообщает реквизиты нормативных правовых актов, которыми установлены такие цены.

      Эти сведения должны быть размещены на информационных стендах в помещении УК и доступны гражданам в течение всего рабочего времени компании. Копии материалов, размещаемых на стендах, должны храниться в течение 5 лет.


      @темы: ya.ru:text, ЖКУ, ЖКХ, Суд, жк рф, закон, постановление № 731, стандарт раскрытия информации, управляющая компания

      11:22 

      31 января наступил день икс.

      31 января наступил день икс. Именно к этой дате все управляющие компании должны были провести собрание собственников многоквартирыных домов, на котором были бы установлены и утверждены размеры оплаты за жилищные услуги.
      Так, их же устанавливают депутаты! - воскликните вы.



      Так и было. До этого года. А теперь народные избранники устанавливают плату только за коммунальные услуги, т.е. свет, вода, тепло.
      Решить какую сумму платить за всё остальное - содержание мест общего пользования, текущий ремонт, лифт, вывоз и утилизация ТБО, предлагается нам - собственникам. Согласовав это с управляющей компанией.
      УК пошли на хитрость, без проведения собраний на дверях подъезда была размещена информация, что размер платы за жилищные услуги установлен городскими депутатами, чему, естественно, большинство жильцов, в силу своей малограмотности в вопросах сферы ЖКХ, поспешили поверить.

      Предлагаю опрос:
      Прошло ли в вашем доме собрание жильцов, на котором утверждены тарифы на жилищные услуги?


      @темы: ya.ru:text, ЖКУ, ЖКХ, жк рф, тсж, управляющая компания

      11:04 

      Как коммунальщики колымят, но деньгами с собственнмками не делятся!

      Прокуратурой Саратовской области организована проверка в интересах жителей Балакова по вопросу правомерности размещения коммуникационных сетей в подъездах жилых домов.

      По результатам проверки установлено, что оборудование связи в домах по адресу: ул. Свердлова, д.17 и ул. Братьев Захаровых, д.12 размещено "без проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов и заключения соответствующих договоров с управляющей компанией".

      То бишь, бабло получили, подъезд разхреначили и все в шоколаде. Живем как на МКС, все в проводах!!!


      @темы: ya.ru:text, ЖКУ, ЖКХ, Суд, жк рф

      Дневник sunlike77

      главная