Ознакомьтесь с нашей политикой обработки персональных данных
  • ↓
  • ↑
  • ⇑
 
Записи с темой: управляющая компания (список заголовков)
22:07 

Вопросы ЖКХ.

В помощь заблудшим в глухой и непростой системе жилищного коммунального хозяйства публикую: "Образец жалоба в Жилищную инспекцию на бездействие Управляющей Компании (ТСЖ)" и "ТРЕБОВАНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ"
жалоба на ук и тсж


Образец жалоба в Жилищную инспекцию на бездействие Управляющей Компании (ТСЖ).

Управление Государственной жилищной инспекции_______________________ области
от_______________ (ФИО гражданина )
Адрес:_______________ (индекс, адрес местонахождения гражданина )



ЖАЛОБА
на бездействие обслуживающей организации
_____________________(указать название обслуживающей организации)



Я, _______________(указать ФИО), проживаю на последнем этаже многоэтажного дома по вышеуказанному адресу. С __________(указать дату) мою квартиру периодически затапливает, ввиду повреждения кровли дома. Вода протекает в двух комнатах (15 м и 11,4 м) по потолку и одной из стен.
В связи с постоянными протечками в квартире постоянная сырость, влажность, периодически появляется плесень и грибок, обои пришли в негодность, состояние здоровья ухудшилось и продолжает ухудшаться, в связи с чем я неоднократно обращался/сь в поликлинику по месту жительства, что могу подтвердить документально.
Результатом моих неоднократных обращений в течение нескольких месяцев к обслуживающей организации ________________(указать название), явилось только _____ (указать, что сделала обслуживающая организация: составление акта о протечках и т.д.).
До настоящего времени кровля не отремонтирована и продолжает течь. Я ежемесячно оплачиваю счет за жилье и коммунальные услуги, который включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
• исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
• защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования.
В соответствии с предельными сроками устранения неисправностей при выполнении текущего ремонта отдельных частей жилых домов, протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток, повреждение систем организованного водоотвода – в течение 5 суток.
Постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27 сентября 2004 года № 843-пг, содержание и ремонт общего имущества жилых домов включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, в том числе, незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилых домов, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей.
В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт включает в себя работы неотложного характера, в том числе и устранение неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий.
К перечню работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией, относится: промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.
В соответствии с перечнем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества жилых домов, относится, в том числе и ремонт крыши.
Считаю, что своим бездействием обслуживающая организация - _______________ (указать название) умышленно нарушает мое конституционное право на благоприятную среду обитания, мои жилищные права, ст.23 закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Постановление Губернатора Санкт-Петербурга от 27 сентября 2004 года № 843-пг «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов», в связи с чем мне причинен физический, материальный и моральный вред.
Прошу провести проверку по данному факту, привлечь виновных к административной ответственности в соответствии со ст.7.22 Кодекса об административных правонарушениях и обязать обслуживающую организацию _____________ (указать название) произвести ремонт крыши и восстановительный ремонт в моей квартире в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Приложение:

1.Копия акта обслуживающей организации ______________(указать название) от _____________(указать дату) (если акт был составлен).


С уважением, ___________(подпись) _________________(расшифровка подписи)

ТРЕБОВАНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
______________________________________________
(Наименование организации)
_____________________________________________________________
(адрес)
От _________________________________________________________
_____________________________________________________________
проживающего (ей) по адресу:__________________________
_____________________________________________________________
ТРЕБОВАНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
Я являюсь _____________________________________________________________,
(собственником, нанимателем, членом ТСЖ)
жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________________
_____________________________________________________________________________
Управление данным домом осуществляет Ваша организация _________________________
_____________________________________________________________________________
(наименование организации)
С «___»______________200__г. мне выставили платёжный документ, где отдельной графой были выставлены для оплаты следующие виды услуг:
1. Электроэнергия по показаниям общедомового прибора учёта
в размере ____________________________ рублей за период с «__»__________200__г. по «___»_____________200__г.
2. Отопление – общедомовое потребление
в размере ____________________________ рублей за период с «__»__________200__г. по «___»_____________200__г.
3. Водоотведение – общедомовое потребление
в размере ____________________________ рублей за период с «__»__________200__г. по «___»_____________200__г.
4. ХВС (ГВС) – общедомовое потребление
в размере ____________________________ рублей за период с «__»__________200__г. по «___»_____________200__г.
На основании вышеизложенного, руководствуясь пп. р п. 49 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006 г., ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г.
ТРЕБУЮ:
1. Разъяснить порядок начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении мне платы).
2. Разъяснить, что включается в понятие «Общедомовой учёт» (корректировка платы и т.п.)?
3. Предоставить следующую информацию:
- об объёмах общедомового потребления, на основании которого мне выставлена плата;
- о наличии в нашем доме коллективных (общедомовых) приборов учёта (далее ПУ) электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения;
- об опломбировке коллективных (общедомовых) ПУ, их поверке, о наличии паспорта, позволяющего определить, какой прибор имеет режим (однотарифный или двухтарифный);
- о том, каким образом снимаются показания общедомовых приборов учёта, с какой периодичностью;
- о том, принимает ли участие ресурсоснабжающая организация в снятии показаний общедомовых приборов учёта;
- о том, подключены ли нежилые помещения (если таковые имеются в доме или на территории дома) к общедомовому прибору учёта.
4. В случае наличия в нашем доме общедомовых приборов учёта, прошу предоставить мне для ознакомления журнал учёта показаний.
В случае неисполнения вышеназванных требований в добровольном порядке, оставляю за собой право:
1. обратиться в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по __________________области с целью привлечения ___________________________________________________________________ к административной
(наименование организации)
ответственности за нарушения законодательства в сфере защиты прав потребителей;
2. обратиться в суд с иском, где помимо заявленных мною требований буду требовать взыскания с Вашей организации убытков; компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»); выплаты неустойки за просрочку исполнения требований потребителя (ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
О принятом решении прошу Вас уведомить письменно (в течение 3 дней с момента получении заявления)
Приложение:
1. ______________________________________________________________________
(копия квитанции за _______________ расчётный месяц)
2. ______________________________________________________________________
3._______________________________________________________________________
Документы представлены в 1 экземпляре на __ листах.
_____________________ __________________ «___» ______________.200__ г.
___________________________
* Порядок вручения заявления:
Один экземпляр заявления под роспись вручается уполномоченному лицу в организацию, с указанием фамилии, должности, даты вручения, штампа.
В случае отказа от принятия заявления в организации, необходимо направить заказным письмом с уведомлением.






@темы: ya.ru:text, ЖКУ, ЖКХ, Жилищный кодекс РФ, жк рф, закон, тсж, ук, управляющая компания

22:07 

Вопросы ЖКХ.

В помощь заблудшим в глухой и непростой системе жилищного коммунального хозяйства публикую: "Образец жалоба в Жилищную инспекцию на бездействие Управляющей Компании (ТСЖ)" и "ТРЕБОВАНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ"
жалоба на ук и тсж


Образец жалоба в Жилищную инспекцию на бездействие Управляющей Компании (ТСЖ).

Управление Государственной жилищной инспекции_______________________ области
от_______________ (ФИО гражданина )
Адрес:_______________ (индекс, адрес местонахождения гражданина )



ЖАЛОБА
на бездействие обслуживающей организации
_____________________(указать название обслуживающей организации)



Я, _______________(указать ФИО), проживаю на последнем этаже многоэтажного дома по вышеуказанному адресу. С __________(указать дату) мою квартиру периодически затапливает, ввиду повреждения кровли дома. Вода протекает в двух комнатах (15 м и 11,4 м) по потолку и одной из стен.
В связи с постоянными протечками в квартире постоянная сырость, влажность, периодически появляется плесень и грибок, обои пришли в негодность, состояние здоровья ухудшилось и продолжает ухудшаться, в связи с чем я неоднократно обращался/сь в поликлинику по месту жительства, что могу подтвердить документально.
Результатом моих неоднократных обращений в течение нескольких месяцев к обслуживающей организации ________________(указать название), явилось только _____ (указать, что сделала обслуживающая организация: составление акта о протечках и т.д.).
До настоящего времени кровля не отремонтирована и продолжает течь. Я ежемесячно оплачиваю счет за жилье и коммунальные услуги, который включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
• исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
• защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования.
В соответствии с предельными сроками устранения неисправностей при выполнении текущего ремонта отдельных частей жилых домов, протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток, повреждение систем организованного водоотвода – в течение 5 суток.
Постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27 сентября 2004 года № 843-пг, содержание и ремонт общего имущества жилых домов включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, в том числе, незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилых домов, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей.
В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт включает в себя работы неотложного характера, в том числе и устранение неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий.
К перечню работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией, относится: промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.
В соответствии с перечнем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества жилых домов, относится, в том числе и ремонт крыши.
Считаю, что своим бездействием обслуживающая организация - _______________ (указать название) умышленно нарушает мое конституционное право на благоприятную среду обитания, мои жилищные права, ст.23 закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Постановление Губернатора Санкт-Петербурга от 27 сентября 2004 года № 843-пг «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов», в связи с чем мне причинен физический, материальный и моральный вред.
Прошу провести проверку по данному факту, привлечь виновных к административной ответственности в соответствии со ст.7.22 Кодекса об административных правонарушениях и обязать обслуживающую организацию _____________ (указать название) произвести ремонт крыши и восстановительный ремонт в моей квартире в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Приложение:

1.Копия акта обслуживающей организации ______________(указать название) от _____________(указать дату) (если акт был составлен).


С уважением, ___________(подпись) _________________(расшифровка подписи)

ТРЕБОВАНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
                                                                                        ______________________________________________
                                                                                                                (Наименование организации)
                                                                 _____________________________________________________________
                                                                                        (адрес)
                                                             От _________________________________________________________
                                                                _____________________________________________________________
                                                               проживающего (ей) по адресу:__________________________
                                                               _____________________________________________________________
ТРЕБОВАНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
Я являюсь _____________________________________________________________,
(собственником, нанимателем, членом ТСЖ)
жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________________
_____________________________________________________________________________
Управление данным домом осуществляет Ваша организация _________________________
_____________________________________________________________________________
(наименование организации)
С «___»______________200__г. мне выставили платёжный документ, где отдельной графой были выставлены для оплаты следующие виды услуг:
1. Электроэнергия по показаниям общедомового прибора учёта
в размере ____________________________ рублей за период с «__»__________200__г. по «___»_____________200__г.
2. Отопление – общедомовое потребление
в размере ____________________________ рублей за период с «__»__________200__г. по «___»_____________200__г.
3. Водоотведение – общедомовое потребление
в размере ____________________________ рублей за период с «__»__________200__г. по «___»_____________200__г.
4. ХВС (ГВС) – общедомовое потребление
в размере ____________________________ рублей за период с «__»__________200__г. по «___»_____________200__г.
На основании вышеизложенного, руководствуясь пп. р п. 49 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006 г., ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г.  
ТРЕБУЮ:
1. Разъяснить порядок начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении мне платы).
2. Разъяснить, что включается в понятие «Общедомовой учёт»  (корректировка платы и т.п.)?
3. Предоставить следующую информацию:
- об объёмах общедомового потребления, на основании которого мне выставлена плата;
- о наличии в нашем доме коллективных (общедомовых) приборов учёта (далее ПУ) электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения;
- об опломбировке коллективных (общедомовых) ПУ, их поверке, о наличии паспорта, позволяющего определить, какой прибор имеет режим (однотарифный или двухтарифный);
- о том, каким образом снимаются показания общедомовых приборов учёта, с какой периодичностью;
- о том, принимает ли участие ресурсоснабжающая организация в снятии показаний общедомовых приборов учёта;
- о том, подключены ли нежилые помещения (если таковые имеются в доме или на территории дома) к общедомовому прибору учёта.
4. В случае наличия в нашем доме общедомовых приборов учёта, прошу предоставить мне для ознакомления журнал учёта показаний.
В случае неисполнения вышеназванных требований в добровольном порядке, оставляю за собой право:
1. обратиться в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по __________________области с целью привлечения ___________________________________________________________________ к административной
(наименование организации)
ответственности за  нарушения законодательства в сфере  защиты прав потребителей;
2. обратиться в суд с иском, где помимо заявленных мною требований буду требовать взыскания с Вашей организации убытков; компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»;); выплаты неустойки за просрочку исполнения требований потребителя (ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»;).
О принятом решении прошу Вас уведомить письменно (в течение 3 дней с момента получении заявления)
Приложение:
1. ______________________________________________________________________
(копия квитанции за _______________ расчётный месяц)
2. ______________________________________________________________________
3._______________________________________________________________________
Документы представлены в 1 экземпляре на __ листах.
_____________________          __________________       «___» ______________.200__ г.                                                            
___________________________
* Порядок вручения заявления:
Один экземпляр заявления под роспись вручается уполномоченному лицу в организацию, с указанием фамилии, должности, даты вручения, штампа.
В случае отказа от принятия заявления в организации, необходимо направить заказным письмом с уведомлением.

























if (jQuery.VK)jQuery.VK.addButton("vk_like_841765007",{"pageUrl":"polomnik77.livejournal.com/187201.html","pageTitle":"Вопросы ЖКХ.","verb":"1","pageDescription":"В помощь заблудшим в глухой и непростой системе жилищного коммунального хозяйства публикую: "Образец жалоба в Жилищную инспекцию на бездействие Управляющей …","type":"mini","pageImage":"ic.pics.livejournal.com/polomnik77/14902088/970..."});
























@темы: жилищный кодекс РФ, жк рф, жку, жкх, закон, тсж, ук, управляющая компания

00:49 

Общедомовый счетчик: за что и сколько платить.

В этом году общедомовые счетчики на оплату электроэнергии должны быть установлены в каждом многоквартирном доме. Там, где эти приборы уже есть, не утихают жалобы жильцов.




@темы: управляющая компания, тсж, общедомовый счетчик, жк рф, Суд, ЖКХ, ЖКУ, ya.ru:text

09:02 

Замерзаешь? Действуй!

После публикаций по ЖКХ, мне часто приходят вопросы на эту тему. В связи с морозным февралём, отвечаю по теплу.
Во всех комнатах у меня дома батареи греют слабо. А вода из крана в ванной часто
идет чуть теплая. Хотелось бы узнать, есть ли нормы температуры воздуха и горячей воды в жилых домах?



По действующим санитарным нормам и правилам (СНиП 2.08-01-89 «Жилые здания») в квартире должна быть такая температура воздуха:

угловая комната +20;
здание первого года эксплуатации +20;
жилая комната +18;
кухня +18;
ванная +25;
вестибюль, лестничная клетка +16;
помещение лифта +5;
подвал +4;
чердак +4.
Горячая вода - не ниже +50 и не выше +70 градусов.

По заявлению жильца квартиру должен обследовать техник-смотритель или инженер управляющей компании (ТСЖ). Температуру воздуха замеряют на стене каждой комнаты на расстоянии метра от наружной стены и 1,5 метра от пола. А градус горячей воды «ловят» непосредственно в точке водоразбора, то есть в кране на кухне или в ванной комнате.

Если коммунальщики тупят или делают вид, что тупят, есть еще как минимум один простой способ призвать к ответу коммунальные организации. Поскольку отопление – это услуга, а вопросами предоставления некачественных услуг занимается Роспотребнадзор, то можно подать жалобу в эту структуру.

По жалобам граждан на низкую температуру в жилых помещениях управление Роспотребнадзора проводит внеплановые проверки. После подачи соответствующего заявления Центр гигиены и эпидемиологии проведет инструментальные замеры в квартире или доме. Если параметры микроклимата не соответствуют гигиеническим нормативам, специалисты Роспотребнадзора проведут выездную проверку. В том случае если услуги отопления оказывают малые или средние предприятия, результаты проверки также согласуют с прокуратурой.

Внимание!!! За каждый час отклонения температуры в квартире (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15%, за каждый градус отклонения.




@темы: ya.ru:text, ЖКХ, СНиП, замерзаем, тсж, управляющая компания, холодно

01:42 

Договор управления многоквартирным домом, что о нем нужно знать потребителю?

Многие жители многоквартирных домов, выбрав способ управления многоквартирным домом уже заключили Договор управления многоквартирным домом со своей жилищной организацией, которая обслуживает дом (ТСЖ, Управляющая компания...). Вместе с тем, некоторые жители до настоящего времени так и не знают своих прав и обязанностей перед жилищной организацией, а также прав и обязанностей своей жилищной организации перед жильцами.



Такая ситуация возможна, когда жилищная организация, обслуживающая многоквартирный дом, не заключила в письменной форме со всеми жителями (в том числе с нанимателями) Договор управления многоквартирным домом либо у жителей на руках имеется подписанный экземпляр Договора, в котором условия отражены нечетко, расплывчато, не конкретно. Возможна ситуация, когда собственник помещения обслуживался в одном ТСЖ, с которым был заключен достаточно четкий, проработанный Договор управления многоквартирным домом, и переехав в другой жилой фонд, обслуживающийся другим ТСЖ, Управляющей компанией, не получил на руки новый договор по причине его отсутствия, либо все-таки получил но гораздо хуже по содержанию, чем имел раньше.Во всех случаях Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области рекомендует потребителям жилищно-коммунальных услуг заключать договор со своей жилищной организацией, а также обращать внимание при заключение такого договора на нижеследующее.
Договор на управление домом - это соглашение, достигнутое и подписанное как минимум двумя сторонами - жилищной организацией и собственником жилья. За нанимателя договор подписывает собственник помещения (представитель органа местного самоуправления). В большинстве случаев условия Договора разрабатывались управляющей организацией, поэтому для потребителя лучшим вариантом будет, когда условия договора четкие и понятные, не содержат общих формулировок, а также условий, ущемляющих установленные законом права потребителей. Договор должен быть составлен грамотно и с максимальным учетом интересов жильцов.
Заключая Договор управления многоквартирным домом с Управляющей организацией потребителю следует помнить, что эта организация - организатор, которая от имени жильцов проводит подбор специалистов для обеспечения предоставления жилищно-коммунальных услуг (проведения ремонта, поставки тепла, электроэнергии, воды и др.), однако по сути дела является посредником между поставщиками (производителями этих услуг) и гражданами- потребителями. Таким образом, этого посредника потребитель также будет содержать за свои деньги (отдельной строкой расходов в платежке). Возникший закономерный вопрос о стоимости посреднических услуг возможно уже отражен в Договоре, причем не в пользу потребителей. Так, в договоре может быть указано, что «услуги управляющей компании будут рассчитываться самой управляющей компанией как произведения тарифов на эти виды работ, установленных постановлением главы муниципального образования в соответствии с действующим законодательством на величину общей площади жилого помещения собственника». В настоящее время государство не устанавливает цены на посреднические услуги таких организаций, следовательно, управляющая компания будет рассчитывать оплату своих услуг наиболее выгодно для себя. Учитывая, что договор - это двустороннее соглашение, и собственник жилья имеет полное право не согласиться с теми расценками, которые представит ему управляющая компания. Однако такое несогласие нужно высказать до подписания договора. Наиболее лучшим вариантом в такой ситуации будет обсуждение расценок на услуги управляющей компании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Управляющая компания, ТСЖ вправе самостоятельно привлекать сторонние организации для содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. С одной стороны, это хорошо. Обязанность потребителя - платить деньги, а как и с кем работать (возможно и с недобросовестным подрядчиком), пусть решает управляющая компания. Если Вы не хотите оставаться в стороне от решения вопросов, кто и каким образом будет исполнять условия Договора управления многоквартирным домом, добивайтесь включения в договор пункта об ответственности, управляющей компании, а также обязуйте её периодически отчитываться перед жильцами о проделанной работе.
Действующее законодательство РФ относит изменение тарифов на воду, электроэнергию к компетенции органов местного самоуправления, однако существуют другие договорные отношения, стоимость которых определяют коммунальщики, поэтому фраза в договоре «... организация обязуется информировать собственников об изменении тарифов за 30 дней» не информирует потребителя каких именно тарифов, в каких случаях и на каком основании.
Также следует обратить внимание на ситуацию, когда в Договоре на управление многоквартирным домом в качестве одной из сторон фигурирует некий посредник (уполномоченный представитель собственников, старший по дому, по подъезду) между гражданами и жилищной организацией. Этот посредник находится в непосредственном контакте с жилищной организацией и передает её «волю народа». Как правило, зарплата ему начисляется из денег жильцов, также он получает дополнительные льготы по оплате коммунальных услуг. Заметив в Договоре управления многоквартирным домом пункт о появлении этого посредника, нужно иметь в виду, что этот человек сам по себе не участвует в подписании договора, он не имеет определенного юридического статуса, так как в законодательстве о нем ничего не сказано, его деятельность не регламентируется ни одним нормативно-правовым актом, порядок его избрания не определен, к тому же уполномоченный представитель (старший по подъезду, дому) за последствия своей деятельности не отвечает. Если все-таки услуги такого посредника вы заметили в Договоре управления многоквартирным домом, то помимо его обязанностей и прав следует отдельно оговорить его ответственность за свою деятельность. Кроме того, это будет уже не двусторонний, а трехсторонний договор.
Требования ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что условия Договора управления многоквартирным домом являются одинаковыми для всех жителей конкретного дома.
Договор между жильцами и жилищной организацией должен содержать следующую информацию:
- адрес дома, который жилищная организация берет на обслуживание;
- перечень общего имущества этого дома;
- список коммунальных услуг, если их оказывает жилищная организация;
- список работ по ремонту и обслуживанию общего имущества, а также порядок внесения изменений в этот список;
- порядок расчета цены договора, взносов за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения;
- порядок и сроки внесения платежей по договору;
- порядок осуществления контроля за работой жилищной организации.
При заключении договора из предложенного стандартного списка оказываемых услуг и выполняемых работ жильцы могут что-либо вычеркнуть, что позволит уменьшить размер платы. При этом следует помнить, что запрещено исключать из договора услуги и работы, проведение которых необходимо для поддержания в надлежащем состоянии самого строения и имеющихся коммуникаций. В договоре должен быть четко прописан механизм, позволяющий установить факт ненадлежащего оказания услуг. Например, если в холодное время года температура в квартире слишком низкая, отсутствует горячая вода, перенапряжение эл. сети, то следует указать, каким образом это может быть удостоверено (состав комиссии).
Изначально зафиксировать в Договоре все спорные моменты гораздо легче, чем когда такой договор уже подписан большинством собственников помещений многоквартирного дома.
Срок заключения Договора управления многоквартирным домом не может быть менее одного года и более пяти лет. Жилищная организация должна приступить к исполнению своих договорных обязательств в срок не позднее 30 дней с момента подписания договора, если в самом договоре не предусмотрено иное. Каждый год в течение первого квартала жилищная организация должна предоставлять жильцам отчет о проделанной работе за прошедшие 12 месяцев. Такой отчет можно обязать предоставлять чаще, при условии, в Договоре управления имеется соответствующее положение. Первое время будет разумнее требовать от жилищной организации представления ежеквартального отчета о деятельности по управлению многоквартирным домом.

И незабываем, что:
Ввиду безальтернативности предстоящих в 2012 году выборов президента Российской Федерации, считаем, что Навальный А.А. является лучшей кандидатурой на пост президента Р.Ф.

Сбор подписей здесь: НАВАЛЬНЫЙ2012




@темы: управляющая компания, тсж, Договор управления многоквартирным домом, ya.ru:text, жк рф, Жилищный кодекс РФ, ЖКХ, ЖКУ

23:44 

Легенды и мифы ЖКХ

Простая и давно известная стратегия – вбросив «дезу», отвлечь силы противника ложными целями, измотать его бесполезным напряжением сил и нервов, захватить необходимое и уйти от ответного удара.
Об этой стратегии невольно вспоминаешь, когда слушаешь выступления наших политиков по вопросам ЖКХ.



Взбудораженное население легко обмануть ложными целями, скрывая главное – «прихватизацию» муниципального имущества и земельных участков, расстановку «своих» людей в руководстве администрации и предприятий.
Так без лишней огласки происходит приватизация и перепродажа котельных, ночное освоение земель, смена собственников управляющих компаний, подмена законов «правилами», «порядками» и «понятиями».
А жители в это время обсуждают «дезу», ни на шаг не приближаясь к пониманию реальности и лишь накапливая хроническую усталость.

Какие же легенды и мифы нам предлагают?

1. ТАРИФЫ УВЕЛИЧИВАЮТ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ?

В соответствии с федеральным законом от 27.07.2010 г. №237-ФЗ, регулированием тарифов и нормативов теперь занимаются субъекты федерации, в нашем случае - Министерство экономики области. Ни администрация, ни Совет депутатов, ни, тем более, управляющие компании не должны устанавливать тарифы и нормативы. «Ляпы» по установленному в 2007 г. единому нормативу на отопление и необоснованным нормативам на водоснабжение пришлось исправлять в судебном порядке в течение трёх лет.

Решение о «заморозке» тарифа на содержание и текущий ремонт на 2011 г. не соответствует Распоряжению министерства Экономики области от 02.07.2010г. № 40-РМ, предусматривающему повышение тарифа для Сергиева Посада на 13,3% и является прямым нарушением федерального законодательства.
Обоснованность решения Минэкономики не вызывает сомнения: высокий уровень инфляции, рост расходов в составе тарифа на содержание и ремонт - на утилизацию мусора (9,8%), на электроснабжение мест общего пользования, содержание лифтов , содержание территорий (солярка подорожала на 30%).

Без увеличения тарифа компенсировать эти затраты можно только за счет «недоремонтов» домов, т.е. управляющая компания не сможет провести плановые ремонты, ограничив свою деятельность только аварийным ремонтом. Но кто-то своей цели достиг – популярность обеспечена.

2. ОПЛАТА ВЫВОЗА И УТИЗИЗАЦИИ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ ПРОИЗВОДИТСЯ НЕ С КВАДРАТНОГО МЕТРА, А С ЧЕЛОВЕКА?

Время от времени вопрос ставится как произвол управляющих компаний и с удовольствием подхватывается одинокими пенсионерами. Как же так, я живу одна, плачу за мусор как трое соседей? И идут наученные «специалистами» старушки в поисках справедливости в управляющую компанию, а их там не могут обрадовать, что приводит к росту негативного сознания. Ещё раз скажем: такой порядок заложен в федеральном законодательстве и подтвержден решением Высшего арбитражного суда от 21 ноября 2007 г. N ГКПИ07-985.

3. УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ ДОЛЖНЫ АККРЕДИТОВЫВАТЬСЯ?

Единственным легитимным органом, осуществляющим сертификацию управляющих компаний на федеральном уровне является Росжилкоммунсертификация, это признано Президиумом Госсовета по ЖКХ.
Аккредитации при местных органах поддержки не получили, т.к. ограничения деятельности управляющих компаний органами местного самоуправления возможны только в рамках конкурсного отбора на условиях ПП РФ № 75 от 06.02.2006 г.
Лицензирование управляющих компаний по виду деятельности «Управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда» законодательством не предусмотрено. Тем не менее, отсутствие лицензии на управление выставляется местными популистами как аргумент против «чужих» компаний.
Упорядочение допуска управляющих компаний на рынок поручено Правительством РФ Саморегулируемым Организациям ЖКХ (СРО), приступающим к работе в этом году.

4. ЗА ОТОПЛЕНИЕ СЛЕДУЕТ ПЛАТИТЬ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТЕМПЕРАТУРЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ?

Сколько было обвинений управляющих компаний в 2009-10 г.г. в том, что они украли у населения деньги, предназначенные для возврата из-за теплой зимы!
Депутаты выплескивали эти обвинения в СМИ, обсуждали в Совете. Прокуратура сделала запрос. Сколько сил было потрачено зря!

Невежество депутатов было подтверждено в очередной раз, дело замяли. Перерасчеты оплаты коммунальных услуг производятся в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг…» (Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.), теплая зима в «Правилах…» не учитывается.
Если в договор управляющей компании с поставщиком тепловой энергии будет введен порядок регулирования объема поставки и соответствующей оплаты в зависимости от внешней температуры, а в договор управления - порядок перерасчета по фактическим объемам, тогда да – можно требовать!

А сегодня, вопреки Решению Высшего арбитражного суда № 525/09 от 09.06.2009 г., поставщики тепла не стремятся заключать договора с управляющими компаниями по «Правилам…», предусматривающим начисления по нормативам (при отсутствии общедомовых счетчиков) и перерасчет по факту.
«Отцы города» и не пытались заставить поставщиков тепла исполнять федеральное законодательство. А зря. Безубыточная деятельность коммунальщиков заложена в строгом исполнении «Правил….». Но сейчас уже поздно – все банкроты.

5. КАПРЕМОНТ ДО ПРИВАТИЗАЦИИ ДОЛЖЕН ПРОВОДИТЬСЯ ЗА СЧЁТ БЮДЖЕТА?

В управляющую компанию приходят жители с требованием провести капитальный ремонт их квартиры в связи с предстоящей приватизацией. Нам так сказали, это наше право. Всё не так!

Во-первых, пресловутая статья 16 федерального закона «О приватизации…» предусматривает капитальный ремонт дома, а не квартиры.
Во-вторых, по закону, – это обязанность наймодателя (администрации города), а не управляющей компании.
В-третьих, в бюджет города не заложены необходимые по этой статье расходы.

Президиум Верховного суда РФ 1 августа 2007 г. сделал, исходя из системного толкования статьи 16 закона о приватизации, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 Гражданского кодекса, следующий вывод: только после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязанность по проведению последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках.
Практика рассмотрения подобного рода дел в судах показывает, что в большинстве регионов в удовлетворении требований категорически отказывают, поскольку судебные власти не склонны поощрять разорительные для бюджета требования граждан.

6. ВЛАСТЬ НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ВМЕШИВАТЬСЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ И КОММУНАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ?

Органы местного самоуправления несут ответственность за создание условий для предоставления качественных коммунальных услуг, благоустройство, вывоз мусора, ремонт дорог.
В вопросах управления жилым фондом администрация участвует как собственник неприватизированных квартир на равных основаниях с другими собственниками. Создание муниципальных предприятий по управлению жилым фондом не предусмотрено законодательством.
Попытка городского Совета (первого созыва) своим постановлением отобрать у администрации половину голосов при голосовании на общих собраниях собственников, была пресечена прокуратурой, как незаконная.

Участие отдельных учредителей в управляющих компаниях и коммунальных предприятиях рассматривается постоянно и негативно в процессе политической борьбы властвующих группировок. При этом, учредители большинства коммунальных предприятий вообще не известны, и ничего, работают.
Угрозы привести всех к «общему знаменателю» - единому коммунальному предприятию, управляющей компании, единому расчетно-кассовому центру, оглашались СМИ ещё в прошлом году.
Большое предприятие – большие возможности, но без решения сегодняшних вопросов финансовой устойчивости и пределов управляемости, простое изменение структуры ЖКХ не даст желаемого результата. А для решения системных вопросов нужен герой с высоким уровнем полномочий, с внятной стратегией развития.

7. СКОЛЬКО МЕТРОВ БЛАГОУСТРАИВАТЬ?

К решению этой проблемы пытаются подойти давно и не очень успешно. Было уже два постановления городской администрации о закреплении территорий, обещание районной администрации на ту же тему.
После 2003 г. выпущен ряд противоречивых нормативно-правовых документов разных уровней, с неоднозначной ответственностью управляющих компаний. Соответственно и обсуждать эту тему в свете конфликтного законодательства можно бесконечно долго.
Пора уже просто посмотреть договор управления: если управляющая компания взяла на себя обязательство исполнять требования «Правил и норм технической эксплуатации зданий» (Постановление Госстроя №170 от 2003 г.) - она должна содержать всю внутридворовую территорию, а не 5 или 15 метров!
Если в договоре управления ответственность управляющей компании определяется «Правилами содержания общего имущества…» ( ПП РФ № 491 от 2006 г.)- она должна содержать только земельный участок, оформленный в составе общего имущества дома (Ст.15 «Правил…»).

Но, так как оформление земельных участков есть процедура малознакомая собственникам, надзорные органы штрафовали управляющие компании за беспорядок в пятиметровой зоне, в соответствии с областным законом об инспекции адмтехнадзора (от 2004 г.).
При этом, в порядке социальной нагрузки, управляющие компании всё-таки убирали мусор и содержали объекты на всей дворовой территории , где-то регулярно, где-то во время субботников и месячников по благоустройству.
Надо понимать, что заставить управляющие компании тратить деньги населения на содержание всех внутриквартальных территорий невозможно.

Уважаемым депутатам и чиновникам администраций можно только посоветовать - чаще общаться со специалистами до принятия решений, будет меньше ошибок и социальной напряженности.


@темы: ya.ru:text, ГК РФ, ЖК, ЖКУ, ЖКХ, Жилищный кодекс РФ, беспредел, долг, жк рф, закон, народ, президент, тсж, ук, управляющая компания

14:35 

Смена управляющей компании.

Так много плачутся коммунальщики по поводу нерентабельности ЖКУ, аж диву даёшься, какие же они бедненькие альтруисты. Но вот, что-то с домами расстаются тяжело.
Жители, устав от того, что уже около полугода ОАО «Управляющая компания» не выполняет работы и услуги по содержанию жилья, не предоставляет коммунальные услуги, решением общего собрания расторгли договор и заключили его с другой комапнией. Однако коммунальщики, не желая расставаться с домом, обратились в суд.



Но напрасно - суд счел правомерным выбор решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома новой управляющей компании. Жалоба ОАО «Управляющая компания» на решение Рыбинского городского суда Ярославской области о признании недействительным одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом, признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору управляющей организации многоквартирным домом и договоров управления многоквартирным домом оставлена без удовлетворения.

В октябре 2008 года с ОАО заключен договор управления указанным многоквартирным домом собственниками квартир дома на срок три года.
31 октября 2010 года было проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, которое выбрало новую управляющую организацию. Одновременно с этим принято решение о поручении одной из жительниц оформить и подписать от имени собственников дома соглашение о расторжении договора управления с ОАО «Управляющая компания». В связи с этим она направила уведомление об одностороннем расторжении договора управления многоквартирным домом с 01.03.2010 года с приложением копии протокола общего собрания.

Исполнение действий, предусмотренных вышеуказанным уведомлением, началось 01.03.2010 г.

ОАО «Управляющая компания» не согласилось с решением суда, посчитав, что уведомление об одностороннем расторжении договора управления с ОАО «Управляющая компания» противоречит нормам ЖК РФ, ГК РФ и волеизъявлению собственников, причиняет убытки ОАО «Управляющая компания».

Однако, в силу подп. «а» п. 6.1.1. заключенного договора управления многоквартирным домом от 01.10.2008 года, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей протокола решения общего собрания. В соответствии с п.6.3 договора управления, данный договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления.

Материлами дела установлено, что с 1 марта 2010 года ОАО «Управляющая компания» не выполняет работы и услуги по содержанию вышеуказанного многоквартирного дома, не предоставляет собственнику коммунальные услуги, то есть фактически истец согласился с расторжением договора. На момент предъявления ОАО «Управляющая компания» иска в суд, трехмесячный срок со дня получения извещения о расторжении договора управления истек.

С новой управляющей компанией жильцами заключен договор на управление домом.

Кроме того, судебной коллегией учтено то обстоятельство, что оспорить решение общего собрания собственников помещений, исходя из положений п.6 ст. 46 ЖК РФ, вправе собственник помещения в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. ОАО городского округа город Рыбинск «Управляющая компания» собственником помещения в указанном доме не является.



@темы: ya.ru:text, ГК РФ, ЖК, ЖКУ, ЖКХ, Жилищный кодекс РФ, Суд, жк рф, закон, тсж, ук, управляющая компания

02:26 

Недоделки в новом доме. Кто ответит перед жильцами: застройщик или подрядчик?

К сожалению, недостатки в результатах строительных работ в сегодняшней российской действительности – дело вполне обычное. И новоселы прилагают немало усилий для их устранения. Понятно, что участвовавшие в строительстве стороны (застройщик, генеральный подрядчик, субподрядчики) пытаются переложить друг на друга ответственность. Застройщик отсылает жильцов к подрядчику, аргументируя это тем, что именно он осуществлял строительные работы, поэтому ему и нести ответственность за их недостатки. Подрядчик, в свою очередь, отправляет недовольных обратно к застройщику, настолько же убедительно мотивируя свою позицию тем, что между ним (подрядчиком) и дольщиками никакого договора не заключено, а значит, по нормам гражданского права он не может нести ответственность перед конечными потребителями (дольщиками).



Кто (подрядчик или застройщик) должен нести ответственность за обнаруженные недостатки? Вправе ли товарищество собственников жилья (ТСЖ) предъявлять строителям претензии от имени жильцов дома?

Кто виноват?

При строительстве дома договорные отношения между всеми участвующими сторонами обычно складываются следующим образом: дольщики заключают договоры с организацией-застройщиком об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, а застройщик нанимает строительные фирмы и заключает с ними договоры подряда. Причем в качестве подрядчика может выступать как одна, так и несколько организаций (их количество ограничено лишь необходимостью и здравым смыслом застройщика).

На правоотношения, возникающие между дольщиками и застройщиком многоквартирного дома, разрешение на строительство которого получено после 01.04.2005, распространяет свое действие Закон № 214-ФЗ . В частности, в нем содержатся основные правовые гарантии надлежащего строительства дома. Так, согласно ст. 7 этого закона застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В том случае, если дольщики обнаружат различного рода недоделки, возникшие из-за несоблюдения перечисленных выше требований по вине строителей и ухудшающие результат работ, закон предусматривает три варианта развития событий.

Во-первых, дольщики вправе потребовать безвозмездного устранения неполадок в разумный срок, который определяется объективными обстоятельствами. Например, если в августе обнаружены неполадки отопительной системы дома, разумным сроком считается время до наступления холодов.

Во-вторых, дольщики могут заключить договор подряда с другой организацией для ликвидации выявленных недостатков, а затем потребовать возмещения застройщиком расходов на устранение дефектов. При получении отказа от застройщика участники вправе обратиться в суд.

Также возможен и третий вариант развития событий, когда по обоюдному согласию соразмерно уменьшается цена договора участия в долевом строительстве. Такой способ обычно применяется, если оплошности очевидны, застройщик признает свою вину, но по каким-либо причинам не хочет или не может самостоятельно устранить неполадки. В этом случае ему проще «раскошелиться» на соответствующую сумму, нежели предпринимать конкретные меры.
Кроме того, существуют некоторые тонкости, касающиеся времени обнаружения недостатков в здании. Дольщики могут обратиться к застройщику с соответствующими требованиями как во время приема-передачи готового объекта долевого строительства, так и после. Другими словами, тот факт, что качество дома на момент ввода его в эксплуатацию было признано надлежащим, не должен влиять на возможность дольщиков в течение гарантийного срока обратиться к застройщику с претензиями по недостаткам, обнаруженным во время эксплуатации здания.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования), устанавливаемый договором, не может быть менее пяти лет. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщикам объекта долевого строительства, определяется договором и не может составлять менее трех лет. Течение этого срока начинается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Отношения между застройщиком и подрядчиком регулируются нормами гражданского права, которые устанавливают правила, похожие на рассмотренные выше. Так, в соответствии со ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства. Отметим, что подрядчик ответственен за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта (его частей), неправильной его эксплуатации, неверности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком (привлеченными им третьими лицами), или ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком (привлеченными им третьими лицами) (п. 2 ст. 755 ГК РФ). При этом гарантийный срок, в течение которого заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, в соответствии со ст. 756, 724 ГК РФ обычно не превышает пяти лет с момента передачи результата работы заказчику при условии, что он вовремя заявил подрядчику об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках.

В пункте 1 ст. 723 ГК РФ названы требования, которые заказчик вправе предъявить подрядчику, если работа выполнена им с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования. К таким требованиям, как и в предыдущей ситуации, относят:

- безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;

- возмещение расходов заказчика на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда;

- соразмерное уменьшение установленной в договоре цены за работу.

Учитывая все вышесказанное, можно подвести итог тому, кто перед кем ответственен. В случае когда в течение гарантийного срока обнаружены недоделки в новом доме, несмотря на то что они возникли по вине подрядчика, жильцы должны предъявлять претензии к застройщику, так как именно с ним они ранее заключали договор участия в долевом строительстве. Попытки жильцов выдвинуть требования о проведении ремонта к подрядчику (в том числе в судебном порядке) не увенчаются успехом, поскольку подрядчик отвечает только перед застройщиком. Данные выводы подтверждены судебной практикой: постановления ФАС УО от 14.04.2010 № Ф09-2482/10-С2, ФАС СЗО от 29.04.2010 № А56-38441/2009, ФАС ВВО от 20.11.2009 № А17-2586/2008, ФАС ЗСО от 07.09.2010 № А03-6458/2009 и др. Заметим, что подобное положение дел еще не значит, что подрядчик в указанной ситуации выйдет сухим из воды. Ведь никто не мешает застройщику в порядке регресса взыскать с подрядчика все убытки, возникшие по его вине.

Кто вправе помогать дольщикам?

Недостатки строительства обычно носят глобальный характер и зачастую затрагивают элементы общего имущества. Например, в ситуации, описанной в Постановлении ФАС ВВО от 01.07.2010 № А79-4242/2007, строителями были допущены ошибки при монтировании крыши и кровли дома, что привело к затапливанию помещений дождевыми водами. Согласитесь, подобные промахи сказываются на спокойствии всех жильцов, поэтому и защищать свои права они стремятся совместными усилиями: с помощью управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Жилищным законодательством на УК, в отличие от ТСЖ (п. 8 ст. 138 ЖК РФ), не возлагается прямая обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (Постановление ФАС ЦО от 26.11.2009 № Ф10-4992/09). Поэтому, если ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией, это не означает, что УК может от своего имени обращаться в суд за защитой интересов собственников квартир. Следовательно, требования УК об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома застройщику вполне можно игнорировать (Постановление ФАС ПО от 16.07.2009 № А12-17176/2008). Право предъявлять иск об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома может возникнуть у УК лишь в том случае, если в договоре об управлении многоквартирным домом оно непосредственно будет прописано (Постановление ФАС УО от 18.06.2009 № Ф09-3158/09-С4). В противном случае суд просто признает УК ненадлежащим истцом.

Прежде чем соглашаться с требованиями управляющей компании, застройщику необходимо убедиться в том, что она наделена соответствующими полномочиями.

Более широкое распространение получило отстаивание жильцами своих прав с помощью ТСЖ. Этот вариант основан на положениях ст. 291 ГК РФ и ст. 135, 138 ЖК РФ, которые предоставляют собственникам квартир право образовать ТСЖ для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома и защиты своих прав, в том числе и в отношениях с третьими лицами (в нашем случае – с застройщиком). В этом случае застройщику не удастся сослаться на то, что ТСЖ не может представлять интересы жильцов в связи с отсутствием договора между товариществом и застройщиком. Такой ход рассуждений судом обычно не принимается, ведь дольщики, ставшие полноправными собственниками жилых помещений и образовавшие ТСЖ, тем самым передали последнему право выступать их представителем в отношениях с третьими лицами. Поэтому ТСЖ может быть истцом в спорах с застройщиками (Постановление ФАС ДВО от 15.12.2009 № Ф03-5888/2009 и др.) о недостатках, выявленных в отношении общего имущества жильцов (постановления ФАС ЗСО от 07.09.2010 № А03-6458/2009, ФАС УО от 14.04.2010 № Ф09-2482/10-С2 и т. д.).

Что делать?

В разумный срок после обнаружения неисправностей строительства истец (дольщики-жильцы или их представитель в лице ТСЖ или УК) должен сообщить застройщику о выявленных недостатках. В дальнейшем стороны, как правило, совместно производят осмотр и фиксируют в акте все неисправности.

Обратите внимание:

Данный акт должен быть составлен именно между истцом и застройщиком. В противном случае (если он подписан истцом и привлеченным для устранения недоделок подрядчиком, выполнившим предъявляемые к оплате работы) акт не будет иметь юридической силы. Не является доказательством и дефектная ведомость, оформленная подрядчиком в одностороннем порядке (Постановление ФАС ПО от 16.07.2009 № А12-17176/2008).

После оформления указанного акта застройщик должен решить, будет он устранять обнаруженные неисправности или нет. В первом случае составляется график соответствующих работ, а во втором истцу ничего иного не остается, как подать заявление в суд с требованием обязать застройщика выполнить ремонтные работы или взыскать с него средства, потраченные на ремонт, произведенный силами подрядчика.

В судебном заседании истец должен доказать наличие неисправностей, возникших по вине застройщика (сюда входит и вина подрядчика – вспоминаем первый раздел данной статьи). В качестве таких дока-зательств могут выступать описанный нами выше акт осмотра, результаты проверок, проводимых различными контролирующими органами (например, пожарного, строительного надзора), а также заключения экспертов и оценщиков.

Иногда экспертиза помогает застройщикам доказать необоснованность размера суммы, требуемой истцом. Например, в ситуации, описанной в Постановлении ФАС ВВО от 01.07.2010 № А79-4242/2007, истец просил взыскать с застройщика более 10 млн руб., а в соответствии с экспертизой получил меньше 400 тыс. руб.

Таким образом, обнаружив недостатки в процессе приемки объекта долевого строительства или эксплуатации жилого дома, дольщики (жильцы) должны предъявлять требования об их устранении застройщику, который, в свою очередь, вправе привлечь к ответственности подрядчика. В отношении дефектов общего имущества жилого дома истцом может выступать ТСЖ, а в отдельных случаях – УК. Застройщику, принимающему решение о добровольном устранении недоделок или урегулировании спора в суде, следует взвесить свои шансы на успех. Дело в том, что если дело будет проиграно в суде, то придется не только «раскошелиться» на оплату ремонта, но и возместить истцу расходы на проведение экспертиз и судебные издержки (Постановление ФАС УО от 03.11.2009 № Ф09-8428/09-С4).



@темы: жк рф, ЖК, ГК РФ, закон, ya.ru:text, ЖКХ, ЖКУ, генеральный подрядчик, Жилищный кодекс РФ, дольщик, застройщик, иск, субподрядчик, тсж, ук, управляющая компания

23:48 

Как влиять на работу управляющих компаний и ТСЖ.

Жители недовольны тем, как УК и ТСЖ выполняют свои обязанности. Но до сих пор значительная часть собственников не знает как повлиять на деятельность этих организаций



Казалось бы, именно эти организации на основании договоров берут на себя обязательства по содержанию жилого фонда. То есть именно они должны отвечать за чистоту дворов и подъездов, следить за сохранностью домов и делать многое другое. И всё это за немалые деньги, которые мы с вами им ежемесячно отстёгиваем. Однако часто жители недовольны тем, как УК и ТСЖ выполняют свои обязанности. Можно ли повлиять на эти структуры?

Право собственников жилья контролировать деятельность организаций, управляющих жилым фондом, прописано в Жилищном кодексе РФ. Речь там идёт о том, что собственники помещений самостоятельно определяют условия и порядок управления общим имуществом в многоквартирном доме, берут на себя определённую ответственность и осуществляют контроль за предоставлением на основе договора жилищно-коммунальных услуг. Как пояснили в областном минстрое, за получением той или иной информации о деятельности УК или ТСЖ люди могут обратиться как прямиком в эти структуры, так и в органы местного самоуправления.

Те, в свою очередь, обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту домов и квартир в них; о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами. Узнать, куда уходят деньги собственников жилья, также можно в местных администрациях и в управляющих многоквартирными домами организациях, запросив информацию об объёме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ. Также люди имеют право знать, каковы цены и тарифы на предоставляемые коммунальные услуги, размеры оплаты этих услуг. Причём, согласно постановлению федерального правительства, всю эту информацию, затребованную в УК или ТСЖ по письменному запросу, должны предоставить в 20-дневный срок со дня его получения. Граждане могут самостоятельно забрать письменный ответ на свои вопросы либо дождаться, пока его доставят с почтой.

Если управляющая организация не выполняет условий договора управления, то в соответствии со статьей 162 ЖК РФ собственники помещений на основании решения общего собрания вправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от услуг данной организации и расторгнуть договор. Выбрать новый способ управления домом или просто другую УК также можно на общем собрании собственников жилья. При этом недобросовестная управляющая компания обязана за тридцать дней до прекращения договора передать своему преемнику всю техническую документацию на многоквартирный дом, а также другие связанные с управлением этого дома документы. Уже на основании их новая УК, ТСЖ, ЖСК или сами собственники (при выборе непосредственной формы управления домом) смогут сразу по заключении нового договора вести «домовые» дела.


@темы: ya.ru:text, ЖКУ, ЖКХ, Жилищный кодекс РФ, жк рф, коммуналка, тсж, ук, управляющая компания

21:47 

Капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с разделом II Требования к содержанию общего имущества постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." - общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п.10). Содержание общего имущества включает в себя его осмотр собственниками помещений и ответственными лицами, что обеспечивает своевременное выявление несоответствия его состояния требованиям российского законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, являющимся основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов.



Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями его проведения (п.2 ст.158 Жилищного кодекса РФ).
Online Marketing



@темы: ya.ru:text, ЖКУ, ЖКХ, жк рф, капитальный ремонт, тсж, управляющая компания

11:36 

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления домом

В сентябре прошлого года правительство РФ утвердило важный документ, помогающий регулировать взаимоотношения на жилищно-коммунальном рынке. Увы, многие граждане выход этого постановления № 731 проглядели. А зря, ведь называется оно «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», а значит, напрямую помогает регулировать отношения жильцов с УК.



Проверка по факту исполнения постановления № 731 - ярчайший пример беззакония, которое творится у нас в ЖКХ. УК считают себя некими банками, их интересует только часть статей ЖК, которые касаются проведения общих собраний: «Нам бы побыстрее подписать максимальное количество домов, для того чтобы побыстрее собрать денежные средства». Жилищный кодекс писался совсем не для этого.

- общую информацию о себе;
- основные показатели своей финансово-хозяйственной деятельности по договору управления, заключенного с жильцами;
- сведения о работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества дома;
- порядок и условия оказания этих услуг;
- сведения об их стоимости;
- сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Вся указанная информация должна быть доведена до сведения граждан следующими возможными путями:

- опубликована на официальном сайте УК, или сайте органа местного самоуправления, или сайте органа исполнительной власти субъекта РФ. При этом эти данные должны быть доступны в течение 5 лет;
- напечатана в официальных СМИ, где публикуются акты органов местного самоуправления;
- размещена на информационных стендах (стойках) в помещении УК;
- дана жильцам на основании их письменных и электронных запросов.

Рассказать о своем хозяйстве…

Информируя о себе, управляющая компания должна быть предельно конкретна. Так, собственник жилья в многоквартирном доме, где работает УК, имеет право четко знать:

- фирменное наименование юрлица, ФИО руководителя УК;
- реквизиты свидетельства о госрегистрации в качестве юрлица;
- почтовый адрес и адрес фактического местонахождения управления компании, контактные телефоны, а также официальный сайт и адрес электронной почты (если таковы есть);
- режим работы УК, в том числе часы личного приема граждан;
- перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении, с указанием адресов и общей площади помещений в них;
- перечень домов, с которыми договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов и оснований расторжения;
- информация о членстве УК в СРО (саморегулируемой организации) или других объединениях управляющих компаний (с адресами, включая официальный сайт).

… о своей работе

Небезынтересными для жильцов окажутся и следующие сведения от УК:

- годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс;
- сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению;
- сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг.

В свою очередь, информируя жильцов о продленной работе, УК должна указать:

- перечень конкретных услуг в отношении общего имущества собственников в многоквартирном доме (целиком они закреплены постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006);
- услуги, связанные с достижением целей управления УК:
* по обеспечению поставки в дом коммунальных ресурсов;
* заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
* охрана подъезда;
* охрана коллективных автостоянок;
* учет собственников помещений в многоквартирном доме;
* иные услуги.

Постоянная отчетность

Стандарт вполне резонно обозначил, что жильцы, стараниями УК, должны знать:

- проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений, ТСЖ и ЖСК;
- информацию о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого дома. А именно:
* план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества, мер по снижению расходов на работы и услуги (с указанием периодичности и сроков их осуществления), а также сведения об их выполнении или причинах отклонения от плана;
* сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта за последний год;
* сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг или за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за год;
* сведения о привлечении УК в предыдущем году к административной ответственности за нарушения в сфере управления. Жильцы должны иметь доступ к копиям соответствующих документов, а также знать, какие меры приняты для устранения нарушений.

Из чего складывается цена?

Больше всего граждане хотят знать, и (как следует из стандарта) имеют на это полное право, за что конкретно они платят и по каким тарифам. Поэтому УК должна:
- описать содержание каждой работы или услуги, периодичность выполнения, результат, гарантийный срок (в случае, если это предусмотрено федеральным законом или иным нормативным актом), указать конструктивные особенности и степень физического износа и техсостояния общего имущества дома;
- обнародовать стоимость каждой услуги в расчете на единицу измерения (на 1 кв. м общей площади помещений в доме и площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу, на 1 погонный метр инженерных сетей, на 1 прибор учета коммунального ресурса и т. д.);
- обозначить перечень коммунальных ресурсов, которые УК закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием поставщиков, объема и цен;
- указать тарифы для потребителей. При этом УК сообщает реквизиты нормативных правовых актов, которыми установлены такие цены.

Эти сведения должны быть размещены на информационных стендах в помещении УК и доступны гражданам в течение всего рабочего времени компании. Копии материалов, размещаемых на стендах, должны храниться в течение 5 лет.


@темы: ya.ru:text, ЖКУ, ЖКХ, Суд, жк рф, закон, постановление № 731, стандарт раскрытия информации, управляющая компания

11:22 

31 января наступил день икс.

31 января наступил день икс. Именно к этой дате все управляющие компании должны были провести собрание собственников многоквартирыных домов, на котором были бы установлены и утверждены размеры оплаты за жилищные услуги.
Так, их же устанавливают депутаты! - воскликните вы.



Так и было. До этого года. А теперь народные избранники устанавливают плату только за коммунальные услуги, т.е. свет, вода, тепло.
Решить какую сумму платить за всё остальное - содержание мест общего пользования, текущий ремонт, лифт, вывоз и утилизация ТБО, предлагается нам - собственникам. Согласовав это с управляющей компанией.
УК пошли на хитрость, без проведения собраний на дверях подъезда была размещена информация, что размер платы за жилищные услуги установлен городскими депутатами, чему, естественно, большинство жильцов, в силу своей малограмотности в вопросах сферы ЖКХ, поспешили поверить.

Предлагаю опрос:
Прошло ли в вашем доме собрание жильцов, на котором утверждены тарифы на жилищные услуги?


@темы: ya.ru:text, ЖКУ, ЖКХ, жк рф, тсж, управляющая компания

03:37 

В некоторых домах Саратова плата за отопление выросла в два раза

Жители домов, обслуживаемых ООО «Управляющая компания «Волжская ЖЭК» были неприятно удивлены, получив на днях счёт-извещение за услуги ЖКХ за февраль. Дело в том, что в графе «Отопление» там значилась сумма, в два с лишним раза превыщающая ту, которую жильцы привыкли регулярно платить. К примеру, жильцы дома №21 по улице Волжской, платившие от 1300 до полутора тысяч рублей за отопление в месяц, получили счёт на 3000 рублей. И это при том, что качество подаваемого тепла, по свидетельству жильцов, явно оставляет желать лучшего.

Сегодня в офисе данной управляющей компании прошёл стихийный митинг жильцов, удивленных выставленными счетами. Особенно были возмущены пенсионеры — плата за услуги ЖКХ в феврале оказалась выше их пенсии. Средняя сумма, которую коммунальщики возжаждали получить с каждой квартиры, приблизилась к 6000 рублей. Жители домов по ул. Лермонтова, 29, Соборная, 15, Советская, 6/8, а также Волжская, 21 пытались добиться аудиенции у директора ООО «УК «Волжская ЖЭК» Светланы Левковой. Светлана Владимировна, приняв свою «паству», по-барски разъяснила недоумённым жильцам, что ошибки, по её мнению, в расчётах нет — с февраля в домах установлены общедомовые теплосчётчики, согласно показанию которых и был выставлен счёт. Показания были разделены на общую площадь каждой квартиры, в результате и получились столь неприподъёмные цифры.

Разъяснения Левковой не удовлетворили жильцов. Взять хотя бы тот факт, что в разных домах на квартиры с одинаковой площадью были выставлены счета, где суммы за отопление разнились на внушительные величины. Директор Левкова попыталась объяснить это старыми коммуникациями. Жители домов, которые обслуживаются ООО «УК «Волжская ЖЭК» отметили, что их квартиры отапливались крайне скудно, следовательно счетчики зафиксировали факт потери тепла, которое в их жильё не поступило. Оплачивать «глобальное потепление» и потери тепла дряхлыми коммуникациями жильцы не намерены — инициативная группа граждан собирается обращаться по этому поводу в прокуратуру Волжского района.

Стоит отметить, что увеличение платы за тепловую энергию по сравнению с 2009 годом составило около 220%, хотя согласно постановлению правительства Саратовской области от 30.10.2009 № 537-П установлен предельный индекс максимально возможного изменения размера платы за коммунальные услуги на 2010 год по г. Саратову — 112%.


@темы: ЖКУ, ЖК, ya.ru:text, ЖКХ, Суд, управляющая компания

03:24 

А вот еще одна занимательная история про саратовский ЖКХ.

Дело чрезвычайной важности заставило меня вновь открыть дневник .

Сегодня , купив газету "Новый Арбат в Саратове" мама говорит - Лена, Славу пытались убить ...И фотографии моего знакомого Вячеслава Гаврилюка, о котором я неоднократно писала - он помогал мне обратиться в суд,, собирал собрания, митинги, пытался помочь жителям нашего района, при этом не преследуя никаких целей, кроме одной - чтобы нас перестали обманывать и обсчитывать по ЖКХ...


Прошу вас откликнуться и процитировать этот пост, попросить своих друзей процитировать . Потому что, то что сейчас происходит в Саратове - это беспредел , наши суды и прокуратура практически не реагирует на обращение граждан , а только предписывает Управляющим компаниям что-то исправить , при этом беря с них чисто символические штрафы, которые на наши же плечи и ложатся. Таких, как он - единицы , которым не все равно ...Убьют ведь мужика и не поморщатся !

А далее текст , его я перепечатала из газеты . Кстати , ему я сразу позвонила, пошутив - не прячется ли он на конспиративной квартире ...Бог миловал, он спасся . Ему на данный момент государство выделило охрану , которая его охраняет, когда он выходит по делам . Пошли угрозы семье ...
"-Первая попытка произошла 10 марта в 21,00 буквально в нескольких шагах от дома, - рассказывает «Новому Арбату» Вячеслав Гаврилюк ,председатель общественной организации «Правозащитный центр».

-Тогда меня по телефону вызвал на встречу якобы для консультации неизвестный мужчина и под предлогом внимательнее ознакомиться с бумагами пригласил сесть в машину ( тонированные «Жигули» седьмой модели.) Как только я оказался в салоне авто, мне накинули удавку на шею.

Боролись мы всего несколько минут, хорошо, что я в прошлом спортсмен, успел просунуть руку между удавкой и шеей. Это и позволило выиграть драгоценные секунды, в течение которых смог дотянуться до двери, открыть ее, скинуть удавку и выскочить из машины. Немного придя в себя, вернулся домой и вызвал милицию. Но блюстители порядка не спешили на вызов. И только спустя час перезвонил участковый и предложил мне самому пройти в пункт милиции. Я дал понять, что никуда не собираюсь, и милиционеры все - таки явились. Заявили, что сейчас продиктуют , что надо написать в заявлении. Мои же собственные объяснения принимать не собирались. Но им пришлось забрать мое заявление и выдать талон-уведомление . Однако я узнал, что к этому происшествию наши органы отнеслись без внимания . А пока милиция бездействовала, вновь позвонил тот самый молодой человек, что заманил меня в «семерку».

Представился Александром и пригрозил : если не перестану помогать людям, то будет хуже. Я ответил, что вряд ли он и те, кто его нанял , смогут меня запугать. Очевидно, ответ его «расстроил» . И уже 13 марта примерно в 3 часа ночи моя семья проснулась от звуков выстрелов и звона стекла . Окно на кухне было изрешечено . На этот раз на ситуацию обратило внимание высокое милицейское начальство , меня заверили – случай взяли «на контроль». И уже на следующий день позвонил «Александр», сказал : если не угомонюсь – займутся моей семьей . И посоветовал уехать из города – скрыться.

Убивают за правду .

- Меня хотят убить за то, что я не стесняясь заявляю – в Саратове творится беспредел . Заводской районный суд г. Саратова и Саратовский областной суд встали на сторону беззакония в лице ООО «СПГЭС» , которое с 2008 года выставляет счета населению Саратова за электроснабжение мест общего пользования расчетным путем , игнорируя тем самым решение Верховного Суда РФ от 17июля 2008 года №ГКПИ08-665 « Об оставлении без удовлетворения заявления о признании недействующими пункта 26 и частично пунктов 27,29,30 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг…» , согласно которому расчетный метод является ошибочным . Тем самым Саратовская судебная власть плюет в лицо нашего государства . В настоящее время в Волжском и Заводском районом суде рассматриваются иски о защите прав потребителей .Заявителем в интересах потребителей выступает общественная организация «Правозащитный центр», ответчики – администрация г. Саратова., поставщик коммунальной услуги ООО «СПГЭС» . В ходе судебных заседаний выяснилось, что с 2006 года администрация города игнорировала интересы населения , не проводила обязательных конкурсов по отбору управляющих организаций . С 2006 года МУ ДЕЗы города Саратова не имели права управлять многоквартирными домами . А МУП ЕРКЦ г. Саратова с того же 2006 года не имеет права выставлять потребителю без договорных отношений квитанции за ЖКУ за возмездную плату. То же касается и корректировок , которые поставщик коммунальной услуги просто не имеет права выставлять потребителю.

Бессребреник.

-Я доказываю факты нарушения прав простых граждан не на словах , а на деле в суде . Все мои дела связаны с беззаконием администрации г. Саратова и ее подразделений – администраций районов . И делаю это совершенно бескорыстно, - продолжает Вячеслав .- , Одним из последних дел было разбирательство по дому № 7 что в Заводском районе по ул. Барнаульская . Нам удалось доказать, что собрание собственников этого дома , на котором якобы принято решение о повышении тарифов на коммунальные услуги , - незаконно . И само собрание проведено ненадлежащим образом : не было кворума, протокол собрания велся с грубейшими нарушениями . А подписи якобы присутствующих собственников жилья вообще были подделаны . На самом деле эти факты давно уже не удивляют общественность, ведь подобное творится на каждом шагу .

Как нарушают права граждан .

- В нарушение жилищного законодательства именно администрация выставляла на голосование вопросы о повышении тарифов на услуги электроснабжения мест общего пользования ,- считает Вячеслав Гаврилюк . – Это больная тема для нашего населения . Но, к сожалению, мало кто из граждан знает, что данная услуга входит в норматив коммунальных услуг , что доказано Верховным судом и разъяснено Министерством регионального развития еще в 2007 году. В наших же платежках отдельной строкой идет содержание жилья , за которое мы платим круглую сумму . куда по сути, входит весь перечень услуг и плюс те же самые позиции, как то : текущий ремонт, электроэнергия МОП, водоотведение, утилизация ТБО, содержание жилья (лифт) – прописаны отдельно . Выходит , что люди платят за одни и те же услуги дважды.

Власти не защищают .

Только собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право выбора формы управления своим имуществом . В случае , если они не избрали способ управления, муниципальная власть обязана провести конкурс среди управляющих компаний и с одобрения собственников выбрать подходящую . А что произошло у нас ? В нарушение 45-й статьи ЖК, части 2 не собственник инициировал собрание, а его представитель – администрация г. Саратова . Но у представителя такого права нет , так как он всего лишь муниципальный служащий . В результате МУ ДЕЗы просто перерегистрировались в Управляющие компании и, продолжая ничего не делать , собирают деньги с населения с «благословения» все той же администрации города. Яркий тому пример – ООО «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» , которой и по сей день руководит бывший директор МУ ДЕЗа Волжского района господин Г . В . Бондарев . Он же является учредителем Расчетно- кассового центра начисления « Соколовогорский» . Каково ? Жилищный кодекс РФ в статье 14 гласит , что местные органы власти обязаны защищать население от любого произвола и нарушений законодательства . А у нас авангардом нарушений прав населения является именно администрация г. Саратова , которая по какому-то праву просто поставила управлять нашей собственностью свои компании . А депутаты молчат .

« Знаю обидчиков в лицо « .

- Мне и раньше угрожали. История с угрозами была когда занимался делами собственников, проживающих в многоквартирных домах Заводского района , и господин А . Л . Анисимов , зам.главы Заводского района в грубой форме говорил, что у меня будут неприятности . На самом деле круг заинтересованных в моем бездействии гораздо шире . Это и Прокуратура Саратовской области, прокуратура Заводского района г .Саратова , прокурор Кондусов , его зам . Василиадис , депутаты Саратовской городской думы Грищенко,, Крайнов , Иванов , Козин, судьи Заводского районного суда : Каширина, Слобоцкая, Зюбина, Иванов, Донин, Рябихин, Ульянова и судьи Саратовского областного суда , и это неполный список . Также представители правления таких организаций , МУП ЕРКЦ , ООО «СПГЭС», « Водоканал» , «Саратовские тепловые сети» , ответственные за жизнеобеспечение населения . В правлениях этих компаний сидят наши депутаты и представители администрации города Саратова . Депутаты, не все конечно , но многие попрали закон и забрали последнее , что осталось у народа , и теперь наживаются на простых гражданах . В нашем городе царит чудовищная коррупция . И это на всех уровнях местной власти .

Дмитрий Медведев и Владимир Путин объявили борьбу с коррупцией . Значит мои действия полностью согласуются с программой нашего правительства . Тогда кем являются те , кто стоит у власти в Саратовской области и кто пытается меня убить ?"

Оригинал: http://dezeus.ru/2010/03/18/bespridel-v-saratove/


@темы: ya.ru:text, ЖК, ЖКУ, ЖКХ, Суд, управляющая компания

03:05 

САРАТОВЦЫ ПРОТИВ ГАДЮКИНЦЕВ

Originally posted by [info]nekto333 at САРАТОВЦЫ ПРОТИВ ГАДЮКИНЦЕВ
На дом №10А по ул. Соколовогорская г. Саратова меня «навела» с врач клинической больницы №5 Татьяна Александровна Григорьева. Разговорившись со мною в ходе медицинского обследования, она поведала о своих жилищных проблемах. Однако с её слов выходило что ситуация гораздо серьёзнее обычных жилищных неурядиц.

По договоренности с ней я отправился к ней домой и своими глазами убедился, что дом находится в аварийном состоянии. По сути, это бывшее общежитие, переведённое в муниципальный жилой фонд. С 1990 по 2010 годы в доме не проводилось капитального ремонта. Соответственно пришли в негодность кровля, проводка, канализация, водопровод и отопление, от неблагоприятных погодных условий выкрошились стены.

В 2010 году по 185-ФЗ (о фонде содействия реформированию ЖКХ) государством были выделены деньги в размере 4,5 миллиона рублей на проведение капитального ремонта кровли, подвальных коммуникаций, стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации и электропроводки.

( Read more... )





@темы: ya.ru:text, ЖК, ЖКУ, ЖКХ, Суд, управляющая компания

22:52 

В Липецке протокол общего собрания жильцов "подписал" умерший человек

Как рассказали "РГ" в областной прокуратуре, к ним обратился один из жильцов многоквартирного дома с жалобой о незаконном взимании управляющей компанией "Матырское" платы за содержание и ремонт жилья.



- Данный тариф нигде четко не прописан, но имеет право на существование, - прокомментировала ситуацию "РГ" начальник пресс-службы прокуратуры Липецкой области Татьяна Ткачева.- Статьей 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы, определяется на общем собрании собственников помещений.

Прокуратура провела проверку законности действий УК "Матырское". Коммунальщики объяснили, что управление данной многоэтажкой осуществляется на основании решения общего собрания жильцов, а действующие тарифы установлены с согласия их "подопечных". В качестве подтверждения своих слов предоставили протокол внеочередного собрания собственников жилых помещений, которое якобы проводилось в форме заочного голосования.

Правоведы изучили документ и выяснили интересный факт. Секретарь общего собрания скончался за полгода до того, как поставил свою подпись под спорным протоколом.

- В отделе ЗАГС Липецкого района имеется актовая запись о смерти этого человека. Зафиксированы время и место кончины, - рассказала Ткачева.

На основании собранных сведений в прокуратуре посчитали документ фальсифицированным, собрание - несостоявшимся, а действия УК - противозаконными.

Прокурор обратился в суд с требованием об отмене установленных тарифов. Кроме того, материалы проверки направлены в следственные органы для решения вопроса о возбуждении уголовного дела по факту использования должностными лицами "Матырское" "липовых" документов в корыстных целях.
В Липецке протокол общего собрания жильцов "подписал" умерший человек — Российская Газета


@темы: ya.ru:text, ЖК, ЖКУ, ЖКХ, Суд, управляющая компания

00:14 

Заявление об истребовании доказательств. Бесправное ЖКХ.

Завтра понесу в суд. Надеюсь на понимание судьи. Может быть что-то не так изложил? Помогите кто может. Сегодня прошелся по соседям. Грустное чувство. Люди не довольны работой управляющей компании, ни кто ни когда не участвовал в общих собраниях собственников помещений. Председатель внеочередного общего собрания собственников в котором, по утверждениям ООО "УК Волжской ЖЭК", было выбрано управление домом, появлялась в этом самом доме 2 года назад именно, когда приобрела квартиру и успела провести собрание.



Заявление об истребовании доказательств

В производстве суда находится гражданское дело по иску ООО «УК Волжская ЖЭК»
к ........... взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В качестве обоснований заявленных требований положены следующие доказательства:
1. К протоколу № 42/т внеочередного общего собрания собственников (ОСС) помещений многоквартирного дома (МКД) проводимого в форме очного голосования в соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ представить извещение о получение уведомления проведения ОСС с подписью ответчика, а так же, согласно ст.45 ЖК РФ, лист регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.
2. Представить договор управления многоквартирным домом, где сторонами договора являются: ООО «УК Волжская ЖЭК» и собственник жилого помещения ........... согласно ст. 161 ГК РФ в корреспонденции со ст.159 ГК устанавливает, что сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в простой письменной форме, несоблюдение которой в случаях, прямо установленных законом (как в рассматриваемом случае) или соглашением сторон, влечёт недействительность сделки (ч.2 ст.162 ГК). Плата за коммунальные услуги, согласно п.8 ст.155 ЖК РФ, осуществляются исключительно на основе договоров, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Данная норма не может трактоваться иначе как на основе письменных договоров.
3. Предоставить протоколы ОСС помещений МКД с решениями об утверждении тарифов на содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, покупку и установку общедомового прибора учета (ОДПУ) холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления в жилом доме по адресу г.Саратов ............ в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.
4. Предоставить структуру цен по содержанию и ремонту жилья на период 2009 -2010 гг. (2 уровень благоустройства) утвержденный ОСС согласно п. 3. ст. 162 ЖК РФ.
5. Акт о приёмке МКД в эксплуатацию и Протокол общего собрания жителей об утверждении Акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома по адресу .................... согласно N 185-ФЗ РФ от 21 июля 2007 г.
6. Все Счета за услуги ООО «УК Волжская ЖЭК» к собственнику помещения ............... за весь период истребования задолженности и на общую сумму задолженности.
7. Согласно пп. р п. 49 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г., ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 г. предоставить:
• Отчет о порядке начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении платы для собственника помещения ..............)
• Отчет об опломбировке коллективных (общедомовых) приборов учета, их поверке, о наличии паспорта, позволяющего определить, какой прибор имеет режим (однотарифный или двухтарифный).
• Отчет о том, каким образом снимаются показания общедомовых приборов учета, с какой периодичностью.
• Справку о том, подключены ли нежилые помещения к общедомовому прибору учета.

Однако получить указанные доказательства не представляется возможным т.к. они находятся у истца, а были неоднократные попытки получить вышеизложенную информацию в досудебных запросах, но истец их игнорировал.
В связи с тем что указанные доказательства необходимы для правильного и всестороннего рассмотрения дела, в соответствии со ст. 57 ГПК РФ

прошу:

Обязать предоставить ООО «УК Волжская ЖЭК» следующие документы:
1. Извещение о получение уведомления проведения ОСС.
2. Лист регистрации участников к протоколу № 42/т внеочередного ОСС.
3. договор управления многоквартирным домом, где сторонами договора являются: ООО «УК Волжская ЖЭК» и собственник жилого помещения ..............
4. Структуру цен по содержанию и ремонту жилья на период 2009 -2010 гг. (2 уровень благоустройства) утвержденный ОСС
5. Акт о приёмке МКД в эксплуатацию МКД
6. Протокол ОСС об утверждении Акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома
7. Счета за услуги ООО «УК Волжская ЖЭК» к собственнику помещения ........... за весь период истребования задолженности и на общую сумму задолженности.
8. Отчет о порядке начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении платы для собственника помещения ..............)
9. Отчет об опломбировке коллективных (общедомовых) приборов учета, их поверке, о наличии паспорта.
10. Отчет о том, каким образом снимаются показания общедомовых приборов учета, с какой периодичностью.
11. Справку о том, подключены ли нежилые помещения к общедомовому прибору учета.


Эпопея вкратце:
1) Суд с управляющей компанией ЖКХ. Дайте совета!
2) Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
3) Претензия в управляющею компанию ЖКХ.
4) Судебное заседание день первый. Управляющая компания ЖКХ против....
5) Судебное заседание день второй. Управляющая компания ЖКХ против....
6) Неплохая компания подобралась? Или кому деньги платить...ответ на вопрос: плачу ли я?
7) Содержание жилья...и за это я должен платить???
7) А вот собственно и протокол очного собрания собственников МКД.




@темы: ya.ru:text, ЖК, ЖКУ, ЖКХ, Суд, управляющая компания

02:48 

А вот собственно и протокол очного собрания собственников МКД.

Ну вот красивый протокол от ООО "УК Волжская ЖЭК". Только единственное но... Писем извещений не было, так же нет листа регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника. Запрашивать в суде?






Проведение общего собрания собственников в очной форме

1. Уведомления о проведении общего собрания

Собрание собственников помещений в очной форме толкуется как совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст.47 ЖК РФ). Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику сообщение. В сообщении должно быть указано следующее:

а) сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание.
Инициаторы созыва общего собрания должны указать свою фамилию, имя, отчество. Собрания созываются лицами (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Законодатель прямо не указывает на то, что инициатором должны быть представлены сведения об объекте собственности в данном доме. Но, исходя из общего смысла ст.ст.45-47, а также ст.146 ЖК РФ, только собственники помещений имеют право на созыв общего собрания (исключением является случай, когда инициатором собрания может быть управа района - ст.161 п.6 ЖК РФ), а значит в сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о собственности инициатора в данном доме;
б) форма проведения данного собрания - общее собрание;
в) дата, место, время проведения данного собрания;
г) повестка дня собрания;
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст.ст.46 ч.2, 146 ЖК РФ);
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон.

Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями, будет размещение соответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ст.45 ч.1 ЖК РФ).
Особое внимание законодатель уделяет порядку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме - инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания, и доступном для всех собственников.
Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно либо направить извещение каждому собственнику заказным письмом, либо вручить под расписку.
Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст.45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

2. Правомочность общего собрания

Особое внимание необходимо обратить на правомочность общего собрания собственников. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст.45 ЖК РФ).
Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.

3. Решения общего собрания

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются:
- большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросу создания товарищества собственников <<жилья>> (136-1);
- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании - по остальным вопросам (ст.ст.44, 46 ЖК РФ).
Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников помещений (ст.36 п.3 ЖК РФ).

4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 ЖК РФ).
Перечень общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст.ст.36, 37 ЖК РФ.
Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как, исходя из нее, устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
В соответствии с п.1 ст.48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями п.п.4, 5 ст.185 ГК РФ).
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник (п.4 ст.48 ГК РФ).

5. Подведение итогов голосования

Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

6. Оформление решения общего собрания

Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п.1 ст.46 ЖК РФ).
Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п.4 ст.46 ЖК РФ). ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола, а какие-либо нормативные акты, регламентирующие правила его ведения отсутствуют. Но существует сложившаяся практика ведения протоколов, она общеизвестна и собственникам помещений в многоквартирном доме, проводящим общее собрание собственников, рекомендуется ей следовать.
Согласно традициям ведения общих собраний протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.
Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст.46 ч.3 ЖК РФ). Исходя из этого требования, протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.

Эпопея вкратце:
1) Суд с управляющей компанией ЖКХ. Дайте совета!
2) Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
3) Претензия в управляющею компанию ЖКХ.
4) Судебное заседание день первый. Управляющая компания ЖКХ против....
5) Судебное заседание день второй. Управляющая компания ЖКХ против....
6) Неплохая компания подобралась? Или кому деньги платить...ответ на вопрос: плачу ли я?
7) Содержание жилья...и за это я должен платить???




@темы: ya.ru:text, ЖК, ЖКУ, ЖКХ, Суд, управляющая компания

23:12 

Содержание жилья...и за это я должен платить???

19:32 

Неплохая компания подобралась? Или кому деньги платить...ответ на вопрос: плачу ли я?

По данным налоговых служб, ООО «Управляющая компания «Волжская ЖЭК» зарегистрировано 28 декабря 2007 года по юридическому адресу Саратов, улица Московская, 45. А в начале 2008-го уже вся историческая часть района была заклеена листовками следующего содержания: «Уважаемые жители! В связи с ликвидацией муниципального учреждения «ДЕЗ по Волжскому району г. Саратова» вам необходимо в кратчайшие сроки заключить «Договор управления многоквартирным домом» с управляющей компанией «Волжская ЖЭК», по адресу ул. Московская, 45».



Обитателей района попросту обманули. Волжский МУДЕЗ существует и по сей день. Более того, подвергался проверке контрольно-счетной палаты гордумы летом 2009 года. Была выявлена масса нарушений, в том числе финансовых.

23 апреля 2008 года тогдашний и.о. главы горадминистрации Сергей Тульский утвердил постановление «О списании с баланса МУ «Дирекция единого заказчика по Волжскому району г. Саратова» многоквартирных жилых домов». Списано более 190 зданий на улицах Лермонтова, Первомайская, Валовая, Волжская, Князевский взвоз, Октябрьская и т.д. В документе читаем: «Рекомендовать управляющей компании ООО «Управляющая компания Волжская ЖЭК» заключить с собственниками жилых помещений договоры об управлении общим имуществом многоквартирных домов. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание жилищно-коммунальных услуг со дня приема многоквартирных домов в управление».

Но сама по себе УК «Волжская ЖЭК» - пустяки по сравнению с тем, какая империя по управлению жилищным фондом была создана в районе.

Если вы зайдете на сайт райадминистрации, в разделе «Коммунальное хозяйство» обнаружите список домов, которые находятся в управлении частных УК. И никакой информации о товариществах собственников жилья. Все правильно: зачем чиновникам какие-то ТСЖ или АТСЖ? Ведь в большинстве УК, которые обозначены как «управленцы» домами района, учредителями и директорами выступают одни и те же лица.

Давайте по порядку. Итак, одной из первых была зарегистрирована УК «Волжская ЖЭК». А первой ласточкой в сфере районного ЖКХ следует считать ООО «УК «Саратовская ЖЭК». Она получила государственную регистрацию 20 февраля 2007 года. В числе ее учредителей значатся некто Светлана Осипова и Сергей Сенкевич, который назван еще и генеральным директором.

Сергей Владимирович возглавлял фирму «Профстрой», а затем стал соучредителем управляющей компании и, по словам директора Саратовской ЖЭК Дмитрия Герасимова, «помог нам с начальным капиталом». Именно так Дмитрий Сергеевич однажды расхвалил местным СМИ начинания своей УК на коммунальном поприще. Нет, никакой ошибки тут нет. Герасимов - руководитель компании с точно таким же названием…

Схема управления жилфондом, придуманная в Волжском районе, поистине гениальна. Например, управляющих компаний с названием «Саратовская ЖЭК» существует целых три! Первая регистрировалась в 2007 году по адресу ул. Т. Шевченко, 30. Вторая появилась 17 января 2008-го (ул. Волжская, 3, с 23 апреля того же года - ул. Соколовая, 18/40). Третья образовалась 22 апреля 2009-го на Зарубина 110/120, 100 (с 14 октября прошлого года адрес - ул. Московская, 37).

Мы уже знаем, кто был учредителем самой первой Саратовской ЖЭК. Во втором «дубле» этой УК выступили те же самые лица, гендиректор тут тот самый Дмитрий Герасимов. Он значится и руководителем третьего, а также учредителем на пару с некоей Еленой Беликовой. Уставной капитал у всех УК одинаковый: 10 тыс. рублей. Наверное, вы уже давно поняли, что одни и те же люди занимаются «клонированием» собственной фирмы явно не для улучшения производственного процесса...

Светлану Осипову мы также находим в числе учредителей УК «Волжская ЖЭК» наряду с ее партнершей по коммунальному бизнесу Светланой Андрющенко.

Однако на этом наши «герои» не остановились. 5 марта 2008 года регистрируется новая управляющая компании – ООО «УК Волжская ЖЭК-1» - по знакомому нам адресу ул. Московская, 45. Причем все сделано под копирку: и в той и в другой фирме те же два учредителя, доли уставного капитала распределены одинаково, генеральным директором и там и тут выступает Светлана Левкова.

От этих двух управляющих компаний разительно отличается ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК», зарегистрированная в октябре 2008 года по адресу ул. Революционная, 24. Здесь в числе учредителей - некто Маргарита Исляева и Максим Марков, а генеральным директором значится Михаил Жуковский.

Наконец, есть еще ООО «УК Соколовогорская ЖЭК», которое зарегистрировано 4 марта 2008 года по адресу 2-й Соколовогорский проезд, 11. И в этом случае мы находим очень знакомые лица. Светлана Андрющенко и Александр Мышев - в числе учредителей. А генеральным директором снова значится Жуковский.

Давайте посмотрим, кто есть ху. На сайте Волжской администрации глубоко запрятан старый список телефонов и сотрудников районного МУДЕЗа, раньше находившегося на Московской, 45. По этим данным, Мышев работал здесь начальником отдела, а Левкова - заместителем директора. Неплохая компания подобралась?

А тем временем, произошел очередной правоохранительный казус. Директор управляющей компании ООО «УК Волжская ЖЭК» обратилась в УБЭП с жалобой на своего предшественника. По словам бизнес-леди, ранее руководивший этой организацией Вячеслав Селиванов увел со счетов УК в аффилированные компании с практически аналогичными названиями (ООО «УК Первая Волжская ЖЭК» и ООО «УК Волжская ЖЭК-1») более двух миллионов рублей.

Эпопея вкратце:
1) Суд с управляющей компанией ЖКХ. Дайте совета!
2) Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
3) Претензия в управляющею компанию ЖКХ.
4) Судебное заседание день первый. Управляющая компания ЖКХ против....
5) Судебное заседание день второй. Управляющая компания ЖКХ против....




@темы: ya.ru:text, ЖК, ЖКУ, ЖКХ, Суд, управляющая компания

Дневник sunlike77

главная